您可能会出于各种原因发现有必要出租您的澳大利亚房产。可能是您找到了适合自己的理想住所，但实际搬到该国还有一段距离。然后，您可以决定购买房子并出租出去，直到自己准备搬入自己的房子，而不是放弃梦想中的房子。另外，您也可以购买第二套房子来出租，并从中获得一点收入。但是，尽管您不需要牌照，但您发现自己需要将房产出租，购买澳大利亚房产之后，想要将房屋出租该怎么办呢?您需要首先安排几件事情。
购买澳大利亚房产之后，想要将房屋出租该怎么办呢?
您必须决定是要使用租赁代理还是要自己管理财产。使用物业管理公司不是强制性的，尽管只需支付一小笔费用，它将使您的工作变得更加轻松。尤其是如果您有多个物业要出租。物业管理公司可以为您提供物业的各个方面的帮助，从广告宣传到寻找合适的租户，再到物业的简单维护。一家物业管理公司还将处理财务问题，包括收取租金并处理诸如未付租金，水电费以及租户自身可能遇到的任何问题。这些活动可能非常耗时，
作为房东，您必须遵守1995年《住宅租赁法》中规定的规则。澳大利亚各州的房东的责任通常各州相同，包括财产的维护。应该及时组织所有维修，以免对租户造成不必要的干扰。在开始租赁时，必须首先以干净合理的维修状态提供该财产。房东还必须确保其财产得到适当保护，所有锁具均处于良好的工作状态。房东必须支付与房屋相关的税费和税率，类似于英国议会税。租约开始时，房东必须向租户提供检验证书的副本，以证明房屋符合适当的标准，并提供租赁协议的副本。作为房东，您还必须确保正确接收每笔金融交易，并妥善保存财务记录。不履行职责可能意味着您会失去租户，但要付出代价。
在为租户做广告时，应说明要收取多少租金，但必须记住，一些澳大利亚物业属于租金管制令之列，从法律上讲，您所收取的费用不能超过该金额。租金控制取决于酒店的条件，位置和酒店的便利设施。可以对租金控制类别进行每年审核，尽管可以随时通过对物业进行的改进来对其进行修改，或者如果该物业所在地区的平均租金发生变化，则将进行新的评估。
拥有租赁协议是澳大利亚的标准程序。本文档列出了房东和租户都必须满足的规则和条件，并将包括要支付的租金金额和应支付的条款，例如，每月，每周，房东收集付款或要存入银行帐户的付款。它还将概述租赁的期限;长期租赁协议通常为期至少12个月。租赁协议中还应包括有关宠物，转租以及任何可能不包括在租赁范围内的区域(例如花园或停车位)的租赁协议。如果双方(房东和承租人)都同意更改，则只能在签署后更改租赁。租约必须包括房东的姓名和地址。
在有租户的情况下，房东对财产的权利有限。这是因为租户有权在隐私与和平中生活。只要包括在租赁协议中的区域，这些区域就包括花园，车库和棚子。如果租户不能使用该区域，例如车库，那么房东可以在需要时进入。房东需要书面通知房客才能进入物业。
在进行维护和修理的情况下，至少需要48小时通知才能进入酒店，但在紧急情况下则无需通知。允许进行频繁的财产检查，尽管每4周不超过一次，并且仅在给住户7到14天的书面通知期之后。房东可以参加物业收取租金，仅在租赁协议中已概述了这一点并且租户同意的情况下。每周最多只能发生一次。更多有关澳大利亚房产的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国。
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时间：2020-07-01