其实每个人的需求不一样，选择的房子类型也会大不相同。比如，你买来投资的话，就不用考虑太新太舒适，因为自己不住，买那么好自己不住划不来。但是也不能太旧，因为折旧会是问题。自住的话，安全保值学区一般都是大家关心的因素。以下和大家聊聊在澳大利亚房产投资中避免入坑的小小心得。
澳大利亚房产投资实用贴，怎样做才能避免入坑？
自住房(house和公寓)
1.独立屋需要找专业的人士查看房屋结构有没有大问题，白蚁和害虫防控记录如何这都是最基本的。
2.独立屋需要看地形房型。目前这个阶段来说方方正正的地升值空间比较大，而且平整为上。不平整的话你可能会自己多花钱去平整，或者已经上面有房屋了，房屋容易变型。其实澳洲房子质量跟建筑技术在国际上来比较的话算差的，地基也都做的不算好。如果地再不平整过很多年后房子会出现各种小问题。比如最典型的，一下雨或者换季温度改变，就会发现家里锁开不了门，或者有的门合不上，这都是因为变型所致。
3.靠主路边的房子相对便宜，因为或多或少会有噪音。如果非要买，可以自己做隔音措施。据说在悉尼，墨尔本自己做升级的成本相对少点，其他城市成本很高。自己没做过，大家可以做个参考。
4.无论公寓还是独立屋，地段区域的选择也是重点。如何在对自己来说最好的区域买到价格合适的房子呢，就是要找专人做价值评估了。有的broker会有这种服务，有的需要专门评估师。但是费用都不多，花个小钱省大钱很值得，总比买亏的十几万强。总体来说，不要买售价比估价高出太多的，价格虚高以后不抗跌。有的咨询公司服务会帮你一条龙的选择适合客户自己的。
5.如果是第二第三多房购买者，又不太清楚自己该怎么再投资，务必要咨询专业人士架构最适合自己的计划。这里一直强调适合自己的，因为每个人财务和现实状况不一样。有的人可以适合第一套房就买公寓，有的人就只适合第三套买公寓配现金流，不然第一套买就必定亏。
6.公寓的选择，道理同上，并且也要考察开发商，建筑商，设计师。这几方直接关系了房子的结构，质量，房型，能不能按时交房。最近澳洲爆出很多公寓质量问题嘛，其实这不是个案，很多公寓都会有多多少少的问题，可大可小而已。还是那句话，如果自己不懂这几方的公司好不好，就问下朋友，或者咨询专业人士。
举个简单例子，阿德有个盘宣布破产了，购房者大几年都拿不到房。虽然开发商方面是有自己的问题，但是同时建筑商也没给什么像样支持。本来项目可能还有的救，但是建筑商在有些程序上有自己问题退出了导致项目不得不放弃。据我所知，建筑商自己内部还有很多问题，不仅跟自己人，还跟地产中介，各方都不待见。当然公司也并不都是一直这样，改朝换代新人新风格很正常。
7.公寓购买者还需问清楚strata fee，这是一笔不小的开销。公寓出租的现金流是非常诱人可观的。然后自己再算算自己的购买能力。
商业楼
投资商业物业的主，无非就是想要更大的回报率，玩大点。不同等级有不同等级的价，但是最保值的是A集写字楼。个人觉得目前市场不景气又想抄底的朋友，就只用看A级了，其他等级碰不得，租不出去。但是不是所有城市的写字楼都值得买的，比如空置率高的城市。
商业物业还有购物中心，让人不可置信的是购物中心买偏远地区的回报率高。所以，如果有朋友想投资购物中心，可以每个地区都看看，不用抱着地段最好的想法。要看这个区好好出租给零售业公司。现在经济不好，对零售业打击很大，很多销售下滑对这种物业的房东收益也是有影响的。
小商铺，不做过多讨论，很基本的投资理论就够用，没有太大雷。各大城市的步行街商铺都是很值得投资的。
停车场是另一种商业物业，也是玩家最想入手的，最赚钱的物业。但是往往很少有停车场出手，有的话也是线下销售，你需要长期跟中介保持良好关系才会有这个资源。就算拿到了，也要好好计算成本，因为这种好资产一般价格也会高的不菲。
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时间：2019-06-12