最近一段时间，海外置业突然变得很火，好些个黑心房产中介利用大众信息不对称，卯劲忽悠大家去泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、希腊、日本等国去购置房产。好多有点小钱的人按耐不住了，像着了魔一样的要去买买买!以为能像十年前的北京一样，靠房产投资让自己的资产翻倍!那么，澳洲房产值得投资吗?看完本文你就明白了！
澳洲房产值得投资吗?
最近跟一个中国国内的朋友聊天，说到澳洲的房价现在跌得比较厉害，他说想在悉尼买一套房。他说澳洲的的永久产权对他来说有很大的吸引力，这点不可否认。澳洲社会的大环境还是不错的，保护私有制的国家，社会稳定，资产的安全性还是很高的。
人口增长以及新增移民助力房产发展
澳洲房产升值的最重要因素就是人口。澳洲是移民大国，每年都会大量海内外精英人群移民往澳洲，毕竟澳洲是经济大国，且居住环境十分舒适，可谓“地球人渴望的家”。
人口的增长造就了对住房的刚需，澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股“大红利”，澳洲统计局(ABS)数据显示，截止至去年12月21日，澳洲人口增至23,946,200位。每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民。
预计2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。澳洲人口“大跃进”，导致澳洲房屋缺口持续扩大，另一方面，新屋营建审批愈发严苛，造成澳洲房产长期无法缓解供不应求这一尖锐矛盾。
中国高净值人群已经有1/3购买了海外房产，且未来三年将有更多富裕的人群规划海外置业。而众多的海外市场中，拥有巨额回报的澳大利亚房产市场成为了中国投资人士大举进攻的“主战场”。
RPM预测墨尔本房市触底反弹
住宅销售代理公司RPM Real Estate
Group发布的《住宅市场评论》数据显示，尽管6月份住宅销售总额同比下降8.6%，但4月至6月的销售额正在逐月增长。同时虽然房产中位价较上一季度下跌5.2%，至31万澳元，并且可能继续下跌5%，但是这个下跌幅度是在合理范围内的。
RPM负责人Luke
Kelly表示，首次购房者重返房产市场将终止房产中位价的下跌。此外，开发商之间通过降价等持续的激励措施进行竞争，降低了购房者进入市场的门槛，同时促进了房产的销售。
报告显示，当前稳定的房产价格，会给那些希望出售现有房产，升级更大的住宅和想要购买第二套房产的买家带来信心，这将推高房产销量。专家预计，从2019年下半年开始至2020年，房产市场将逐步反弹。
McGrath：房市只会温和复苏
上市房地产经纪公司McGrath预计，随着悉尼和墨尔本房产销售量和成交价格的下降，房地产市场的低迷继续造成负面影响，在经济状况较弱的情况下，房地产市场只会温和复苏。
该公司首席执行官Geoff
Lucas表示，过去一个月，悉尼和墨尔本的房价都上涨了0.8%，这标志着最近一次价格调整周期的结束。但他预计价格不会恢复强劲增长，尤其东部沿海首都城市市场明年的价格涨幅将非常小。并且他警告称，较低的上市数量和交易量，使得准确衡量房地产市场是否好转变得困难。
同时，Lucas认为尽管最近拍卖成交价格增长，拍卖清盘率上升以及买家参与水平提高等，都改善了市场人气，并可能提高上市房产数量，但至今尚未看到任何可持续改善的迹象。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-08-27