最新! 澳洲房价连涨3个月!入市良机或已来临

移民澳大利亚

长按识别二维码

移民澳大利亚
请联系我们

手机/微信:18310566198

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

提交

  澳洲房地产春季回暖,今年7月至9月,房价实现了连续三个月增长!自2019年5月至今,全国房价上涨了1.7%。表现最好的首府城市为悉尼,上涨3.5%!

  根据9月的统计数据显示,悉尼和墨尔本的房价均上涨了1.7%。布里斯班和堪培拉小幅上涨,阿德莱德持稳,而珀斯、霍巴特和达尔文则小幅下跌。不过,全国房价月度平均增长为0.9%,是自2017年3月以来最大的月度增长。

  最新! 澳洲房价连涨3个月! 入市良机或已来临

  CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“尽管现在房屋价格一直在不断走高,但仍比2017年10月的峰值低了6.8%,这表明购房者仍有时间利用房地产价格上涨的机会,在价格回到历史高位之前购置房产。”

  除了房价缓慢增长,拍卖清空率上涨、低利率贷款等,都是大大的回暖信号。

  1、拍卖清盘率上涨

  2019年7-9月,首府城市的清盘率,在16,730场拍卖中达到了69.9%!是自2017年6月以来,最高的季度清盘率。根据corelogic的统计,上周末悉尼有729套房屋拍卖,清空率为82.3%!

  墨尔本:977套房屋,76.7%清空率

  堪培拉:74套房屋,78.5%清空率

  布里斯班:122套房屋,59.4%清空率

  阿德莱德:86套房屋,78.4%清空率

  珀斯:22套房屋,42.1%清空率

  从7月初至10月的首周,新房屋数量增加了44%。但对于越来越多买家加入的情况来看,代售房屋数量仍然较少,所以拍卖成功的机率更高,也更快。

  2、悉尼出租房空置率跌破3%

  新南威尔士州房地产研究所REINSW,发布的最新报告显示,悉尼9月的出租空置率,降至今年最低水平,仅为2.9%。

  自2018年11月以来至2019年8月,悉尼的出租空置率一直徘徊在3%以上。但自从8月起,外悉尼出租空置率降至2.7%,中部降至3%,内悉尼则降至3.1%。

  通常,空置率低的情况,会出现在房市较为温暖的时期。对于出租业主来说,空置率低代表着自己的房产,租得出去并且还租得快!还有房租上涨的趋势。

  3、现金利率历史最低

  10月1日,澳联储RBA正式宣布最新利率!再次下调25个基点,达到历史最低的0.75%!

  澳洲四大银行中,CBA联邦银行首先做出回应,将部分降息转嫁给贷款用户:

  自住业主

  本息同还、标准浮动利率降低0.13%,至4.80%

  仅付息、标准浮动利率减少0.13%,至5.29%

  投资者

  本息同还贷款利率降低0.13%,至5.38%,

  仅付息、标准浮动利率减少0.25%,至5.64%

  NAB则表示

  自住业主和投资者,支付本金和利息的利率下调0.15%

  投资者仅利息贷款的利率下调0.3%

  而早在9月,Westpac所在的西太集团从5.75%,降至5.35%!CBA也下调固定贷款利率,下调幅度最高达90个基点。

  贷款利率下调,贷款额度增加,对于置业或投资买家来说,都能节省下一笔可观的金额,减少还房贷的压力。

  根据澳大利亚统计局发布的最新数据显示,今年8月,经季节性调整后,新增投资房贷申请,增长5.7%,自用首次购房者房贷申请,增长5.2%。

  悉尼房产市场表现良好,入市好时机

  上个季度住房贷款有所增加。澳大利亚房产协会(HIA-Housing Industry Association of Australia)说,澳大利亚统计局本周发布的数据显示,经济出现了第一个改善的迹象。

  HIA经济学家汤姆`德维特(Tom Devitt)表示:“我们可能会看到近期在政策刺激下,房市产生的积极影响已经初显迹象,本月和本季度面向新房和二手房贷款都会增加。”

  澳大利亚统计局公布了2019年8月的家庭和商业贷款数据,其中提供了住房贷款审批的统计数据,包括购买或建造新住房。德维特表示:“自2017年末以来贷款一直呈明显下降趋势,自澳大利亚联邦储备银行6月份开始降息以来已,出现逆转。”

  要点回顾:

  •首次购房者贷款增加了5.2%

  •首次置业者占市场的30.1%

  •8月份,面向家庭建筑的贷款增长了1.1%

  8月份,发放给家庭建设和购买新房的贷款分别增长了1.1%和0.4%。用于建房的贷款本月也增长了0.6%,本季度增长了4.4%。”

  首次置业者继续利用可负担性改善的机会,贷款给首次置业者的贷款本月增长5.2%,本季度增长7.6%。这是自2017年11月以来,面向首次置业者贷款数据达到最高。德维特表示:“首次购房者目前占整个市场的30.1%,是自2012年初以来的最高比例,因此这一领域的持续增长对整个房地产市场非常重要。”

  澳大利亚央行前两次降息、所得税减免和APRA对贷款限制的放松,已开始帮助房地产市场找回信心正,市场正在缓慢恢复。

  考虑到贷款申请和最终批准之间的时间差,近期刺激措施的全部效果可能尚未体现在数据中,随着时间的推移近期政策变动会为市场提供进一步的支持。

  在澳洲的首府城市里,悉尼房产市场表现更积极,除了前面提到的政策利好因素,也有悉尼本身人口增长更高,失业率更低,就业增长更强劲的原因。

  正如房地产专家Justin Wang指出,把房地产看成投资理财的工具,是否能带来财富,是我们在选择物业时首要考虑的因素。澳洲房产最好的入市时机就是现在!想要了解更多详情,定制专属于您的投资方案,可以咨询熊猫出国在线顾问。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-10-18

相关资讯

澳大利亚移民项目

电话咨询 在线咨询