澳洲房地产春季回暖，今年7月至9月，房价实现了连续三个月增长!自2019年5月至今，全国房价上涨了1.7%。表现最好的首府城市为悉尼，上涨3.5%!
根据9月的统计数据显示，悉尼和墨尔本的房价均上涨了1.7%。布里斯班和堪培拉小幅上涨，阿德莱德持稳，而珀斯、霍巴特和达尔文则小幅下跌。不过，全国房价月度平均增长为0.9%，是自2017年3月以来最大的月度增长。
最新! 澳洲房价连涨3个月! 入市良机或已来临
CoreLogic研究负责人Tim
Lawless表示：“尽管现在房屋价格一直在不断走高，但仍比2017年10月的峰值低了6.8%，这表明购房者仍有时间利用房地产价格上涨的机会，在价格回到历史高位之前购置房产。”
除了房价缓慢增长，拍卖清空率上涨、低利率贷款等，都是大大的回暖信号。
1、拍卖清盘率上涨
2019年7-9月，首府城市的清盘率，在16,730场拍卖中达到了69.9%!是自2017年6月以来，最高的季度清盘率。根据corelogic的统计，上周末悉尼有729套房屋拍卖，清空率为82.3%!
墨尔本：977套房屋，76.7%清空率
堪培拉：74套房屋，78.5%清空率
布里斯班：122套房屋，59.4%清空率
阿德莱德：86套房屋，78.4%清空率
珀斯：22套房屋，42.1%清空率
从7月初至10月的首周，新房屋数量增加了44%。但对于越来越多买家加入的情况来看，代售房屋数量仍然较少，所以拍卖成功的机率更高，也更快。
2、悉尼出租房空置率跌破3%
新南威尔士州房地产研究所REINSW，发布的最新报告显示，悉尼9月的出租空置率，降至今年最低水平，仅为2.9%。
自2018年11月以来至2019年8月，悉尼的出租空置率一直徘徊在3%以上。但自从8月起，外悉尼出租空置率降至2.7%，中部降至3%，内悉尼则降至3.1%。
通常，空置率低的情况，会出现在房市较为温暖的时期。对于出租业主来说，空置率低代表着自己的房产，租得出去并且还租得快!还有房租上涨的趋势。
3、现金利率历史最低
10月1日，澳联储RBA正式宣布最新利率!再次下调25个基点，达到历史最低的0.75%!
澳洲四大银行中，CBA联邦银行首先做出回应，将部分降息转嫁给贷款用户：
自住业主
本息同还、标准浮动利率降低0.13%，至4.80%
仅付息、标准浮动利率减少0.13%，至5.29%
投资者
本息同还贷款利率降低0.13%，至5.38%，
仅付息、标准浮动利率减少0.25%，至5.64%
NAB则表示
自住业主和投资者，支付本金和利息的利率下调0.15%
投资者仅利息贷款的利率下调0.3%
而早在9月，Westpac所在的西太集团从5.75%，降至5.35%!CBA也下调固定贷款利率，下调幅度最高达90个基点。
贷款利率下调，贷款额度增加，对于置业或投资买家来说，都能节省下一笔可观的金额，减少还房贷的压力。
根据澳大利亚统计局发布的最新数据显示，今年8月，经季节性调整后，新增投资房贷申请，增长5.7%，自用首次购房者房贷申请，增长5.2%。
悉尼房产市场表现良好，入市好时机
上个季度住房贷款有所增加。澳大利亚房产协会(HIA-Housing Industry Association of
Australia)说，澳大利亚统计局本周发布的数据显示，经济出现了第一个改善的迹象。
HIA经济学家汤姆`德维特(Tom
Devitt)表示：“我们可能会看到近期在政策刺激下，房市产生的积极影响已经初显迹象，本月和本季度面向新房和二手房贷款都会增加。”
澳大利亚统计局公布了2019年8月的家庭和商业贷款数据，其中提供了住房贷款审批的统计数据，包括购买或建造新住房。德维特表示：“自2017年末以来贷款一直呈明显下降趋势，自澳大利亚联邦储备银行6月份开始降息以来已，出现逆转。”
要点回顾：
•首次购房者贷款增加了5.2%
•首次置业者占市场的30.1%
•8月份，面向家庭建筑的贷款增长了1.1%
8月份，发放给家庭建设和购买新房的贷款分别增长了1.1%和0.4%。用于建房的贷款本月也增长了0.6%，本季度增长了4.4%。”
首次置业者继续利用可负担性改善的机会，贷款给首次置业者的贷款本月增长5.2%，本季度增长7.6%。这是自2017年11月以来，面向首次置业者贷款数据达到最高。德维特表示：“首次购房者目前占整个市场的30.1%，是自2012年初以来的最高比例，因此这一领域的持续增长对整个房地产市场非常重要。”
澳大利亚央行前两次降息、所得税减免和APRA对贷款限制的放松，已开始帮助房地产市场找回信心正，市场正在缓慢恢复。
考虑到贷款申请和最终批准之间的时间差，近期刺激措施的全部效果可能尚未体现在数据中，随着时间的推移近期政策变动会为市场提供进一步的支持。
在澳洲的首府城市里，悉尼房产市场表现更积极，除了前面提到的政策利好因素，也有悉尼本身人口增长更高，失业率更低，就业增长更强劲的原因。
正如房地产专家Justin
Wang指出，把房地产看成投资理财的工具，是否能带来财富，是我们在选择物业时首要考虑的因素。澳洲房产最好的入市时机就是现在!想要了解更多详情，定制专属于您的投资方案，可以咨询熊猫出国在线顾问。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-10-18