柬埔寨作为独立王国后，房地产业发展的历程并不长。我们把时光轴倒移30年，基本就能概括出柬埔寨房地产业形成和发展的轨迹，它大致经历了4个阶段。接下来熊猫出国就和大家具体分析一下柬埔寨房地产业的四大发展轨迹!
第一阶段
· 1978年越南入侵柬埔寨到1991年10月“巴黎协定”前的“孵化期”。
· 1979年红高棉政权被颠覆，金边幸存的私人物业在居民蜂拥返潮中，纷纷被无序抢占，全然不需要合法的市场行为。
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1979年越南占据柬埔寨，但未从持续多年的柬越战事中得到收益，且面临中越战争和国际社会的压力，1982年开始从柬埔寨撤军。1985初年洪森当选总理，柬埔寨开始了漫长的多边和谈。
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此时，首都开始有房屋买卖，买者多为金边市效区或是其它城市的华人，很多是战乱前原来的业主。卖家的房产往往是抢占而来的，价格很便宜，几两甚至几钱黄金便可买到一间房屋。
第二阶段
· 1992年至1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件前的“生长期”
· “巴黎协议”签订后，各大部队、雇员及志愿者进驻柬埔寨。房地产价格伴随着房屋租金一起飞涨，而各式各样新别墅和排屋也应运而生。
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1993柬埔寨首届大选期间，由于政局的不明朗，造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，房地产业又很快得到恢复。(2018年大选时的行市与此同出一辙。)
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1994年8月柬埔寨政府颁布《投资法》，开始以大量优惠政策吸引国内外私人领域的投资。大量外资涌入，使土地市场在1995年和1996年间达到了量价齐升的高潮。
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土地交易热潮由金边市区向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。此时，为适应旅游业发展的需要，大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建，也大大促进了这一时期房地产业的发展柬埔寨的房地产业在这一阶段已是初具产业规模。
第三阶段
· 1997年7月2011上半年峰回路转的“徘徊期”
· 1997年7月柬埔寨国内发生武装冲突事件，而后在1998年第二届全国大选期间的国内局势也出现不稳。
· 从2004年到2007年，柬埔寨的房地产市场价格也曾出现过前所未有的上涨，房地产价格每年上涨约25%至40%。
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2007年金边的住宅地价从2006年的每平方米600美元飙升至每平方米1,600美元。2007年建筑项目投资额从5亿美元飙升至超过32亿美元。在政府积极支持发展下，城市中大量违章建筑和其他丑陋破旧的建筑被拆除后地块卖予开发商。
· 来到2008年中期，泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落，大幅降温。相当一部分囤积的土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。
· 全球经济和金融危机对柬埔寨当时最大的投资来源国之一的韩国带来了致命打击。因此，韩国投资者要么回撤，要么搁置项目。
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根据数据，房地产投资从2008年的31.9亿美元下降到2009年的19.9亿美元，而后2010年仅为8.4亿美元。截至2010年底，首都金边的土地价格比2008年中期的峰值低约40%至50%。
第四阶段
· 2011年至今，外国所有权法促进了需求的“突破上升期”
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根据2010年4月通过的柬埔寨“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有公寓和单位，但不能拥有土地。此外，允许外国投资者可直接按最高比例70%拥有共管公寓项目或以本地人控股的合资公司来拥有土地。
· 早在2005年柬埔寨政府就修改了投资法，允许外国人拥有不动产。然而，法律因为没有对土地所有权做出符合宪法的规范，所以无法实施。
· 2008年柬埔寨金边的律师认为现行的外国人物权法，比任何其他绝对禁止外国人拥有土地所有权的东南亚国家的法律，更可行和更安全。
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从2011年到2018年，由于个商业化的强劲推动，经济平均每年增长7.1%，房地产市场在2011年开始复苏。亚洲开发银行(ADB)的数据显示，2019年经济预计将再次扩大到7.1%。
时间：2019-05-31