近30多年以来的发展轨迹来看,柬埔寨的房地产和政治的联系非常紧密，政局稳定与否，与房地产的价格直接相关。由于国内的贫富的差距非常大，其国内的消费力严重不足的，地产行情的波动基本都是由外资或是外国人购买力起决定作用，因此投资风险性相对比较高，相反这也是资本运作逐鹿的方式类型。
一、柬埔寨房产迹象总结
柬埔寨的房地产业态呈现动态发展变化，发展初期以土地买卖和加工制造也相关的物业开发为主;随后出现小有规模的排屋园区，以华裔富商主导，同时来自日本、韩国、法国、东南亚等外资也带来了不少中端公寓住宅、商用楼盘(包括大量酒店、中低端写字楼);
最近若干年，各类不动产在柬埔寨全面开花，以中资作为主力军，住宅层高纪录不断刷新，高端公寓、酒店式公寓、城市综合体占绝对比重，零售商业、高端写字楼、度假村等品类也非常惹眼。
二、关于抵押贷款市场
柬埔寨的住房按揭贷款的规模依然很小。抵押贷款和住房贷款业务在2008年才开始被引入房地产行业。抵押贷款市场的规模从2010年占比GDP的1%增长到2017年的约7%。
根据柬埔寨国家银行(NBC)的数据，截至2018年7月，未偿还抵押贷款总额(仅限自住房)为18.2亿美元，比2017年同期增长30%。抵押贷款的持续上升的原因，部分归因于借贷利率下降。
2018年7月，柬埔寨瑞尔贷款的12个月加权平均贷款利率为11.37%，低于2017年同期的14.53%。
但是住房按揭的可操作性大大限制了它的发展，和房地产公寓市场的繁荣很不匹配。因为银行只会考虑接受连带土地的不动产作为抵押物，外国人希望以按揭方式购买一层以上的公寓、商用办公间或商铺是基本无法操作的。
三、2019年的新趋势
在需求方面，共管公寓的需求在增长，尤其是来自柬埔寨本地居民方面。虽然目前大多数买家仍然来自中国，香港，马来西亚和新加坡，但由于生活水平的提高，市场也吸引了更多的当地人。本地新兴中产阶层的壮大，也刺激着联排别墅等项目的快速增长。
据房地产业内人士称，柬埔寨现在出现了转向商业项目的新发展趋势。这是因为柬埔寨房地产市场在经历周期动态变化，因此住宅开发速度有所放慢，但相反商业市场的开发却在提速。更多的零售物业，如大型购物商城、批发市场，更多的博彩物业，更多的酒店会带动房地产市场的持续发展。
尤其突出的是赌场的增加，是柬埔寨的一个新领域，它不仅意味着商业房产，也意味着更多附加设施的建设。财经部在2018年向颁发了52个赌场许可证，比上2017年增加了53%。
时间：2019-05-24