这三大特点,解析柬埔寨房地产业的总体特征

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  近30多年以来的发展轨迹来看,柬埔寨的房地产和政治的联系非常紧密,政局稳定与否,与房地产的价格直接相关。由于国内的贫富的差距非常大,其国内的消费力严重不足的,地产行情的波动基本都是由外资或是外国人购买力起决定作用,因此投资风险性相对比较高,相反这也是资本运作逐鹿的方式类型。

  一、柬埔寨房产迹象总结

  柬埔寨的房地产业态呈现动态发展变化,发展初期以土地买卖和加工制造也相关的物业开发为主;随后出现小有规模的排屋园区,以华裔富商主导,同时来自日本、韩国、法国、东南亚等外资也带来了不少中端公寓住宅、商用楼盘(包括大量酒店、中低端写字楼);

  最近若干年,各类不动产在柬埔寨全面开花,以中资作为主力军,住宅层高纪录不断刷新,高端公寓、酒店式公寓、城市综合体占绝对比重,零售商业、高端写字楼、度假村等品类也非常惹眼。

  二、关于抵押贷款市场

  柬埔寨的住房按揭贷款的规模依然很小。抵押贷款和住房贷款业务在2008年才开始被引入房地产行业。抵押贷款市场的规模从2010年占比GDP的1%增长到2017年的约7%。

  根据柬埔寨国家银行(NBC)的数据,截至2018年7月,未偿还抵押贷款总额(仅限自住房)为18.2亿美元,比2017年同期增长30%。抵押贷款的持续上升的原因,部分归因于借贷利率下降。 2018年7月,柬埔寨瑞尔贷款的12个月加权平均贷款利率为11.37%,低于2017年同期的14.53%。

  但是住房按揭的可操作性大大限制了它的发展,和房地产公寓市场的繁荣很不匹配。因为银行只会考虑接受连带土地的不动产作为抵押物,外国人希望以按揭方式购买一层以上的公寓、商用办公间或商铺是基本无法操作的。

  三、2019年的新趋势

  在需求方面,共管公寓的需求在增长,尤其是来自柬埔寨本地居民方面。虽然目前大多数买家仍然来自中国,香港,马来西亚和新加坡,但由于生活水平的提高,市场也吸引了更多的当地人。本地新兴中产阶层的壮大,也刺激着联排别墅等项目的快速增长。

  据房地产业内人士称,柬埔寨现在出现了转向商业项目的新发展趋势。这是因为柬埔寨房地产市场在经历周期动态变化,因此住宅开发速度有所放慢,但相反商业市场的开发却在提速。更多的零售物业,如大型购物商城、批发市场,更多的博彩物业,更多的酒店会带动房地产市场的持续发展。

  尤其突出的是赌场的增加,是柬埔寨的一个新领域,它不仅意味着商业房产,也意味着更多附加设施的建设。财经部在2018年向颁发了52个赌场许可证,比上2017年增加了53%。

时间:2019-05-24

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