希腊“黄金签证”截止目前为止依旧是全球最火热投资项目之一，由于投资促进政策，希腊购房移民一项目也随即而推出，希腊在移民界的火热程度更是高居不下。此刻必然会有居心叵测的人因此赚红利，那么眼下去希腊买房会有哪些陷阱，该如何避坑?今天熊猫出国好各位来谈谈这个话题。
1、警惕高收益率的“包租陷阱”
由于在雅典以西的“贫民窟”以及雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些华人中介“忽悠”你，就是收购这种烂区的低价破楼，然后翻修改造一下，高价卖给华人，把所谓的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。
5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去!
2、警惕一房多卖的“钓鱼房”
希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖、或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符、或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。
很多黑心中介通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。
你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱，可以肯定的是，最终你买到的房子性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，比如地段降级、面积缩水。
3、警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。
4、警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机
希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生!
附：如何甄别希腊移民公司实力?
最简单的方法就是看对方要求你在考察行程之前准备的开户材料是否苛刻?目前大部分华人中介都要求客户提供230万人民币的银行流水单或存款证明，且要求客户必须要在国内办好户口簿翻译件及公证书双认证等手续，且不说资金搁置成本，单是办公证+双认证，没有1个多月根本办不下来，而这1个多月房子的涨幅，都会使你错失很多机会。
5、警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费
一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费;还有些中介会在你二次登陆时期，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观!
时间：2019-05-28