希腊官方近日发布的最新数据表明，截至2024年10月，希腊黄金签证的申请人数持续增长，创下新高，甚至超过了2023年的全年申请总量
从2018年到2024年10月31日，希腊黄金签证项目共接受了36,982份申请，包括首次申清和续签。其中，22.692份已签发，13,942份仍在处理中。中国申请者依然占据首位，首次申请人数达到6521份，续签人数为2327份。
近年来，希腊房地产市场持续走强。根据希腊银行(B0G)的价格指数，自2017年房地产市场复苏以来，雅典的房展销售价格涨幅已接近90%6、虽然到2024年涨幅有所放缓，尤其是主要城市的公寓价格持续保持在约11%的水平，整体房产价格趋于平稳，但预计希腊房地产市场将在2025年继续保持增长。
新机遇:25万欧元“商改住”政策
黄金签证计划是推动希腊房地产市场上张的关键因素。今年九月起，希腊实施了新的购房移民政策，分为三条轨道。阿提卡大区(包括比港和佩里斯特里地区)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及超过3100居民的岛屿(如克里特岛)的投资门槛提升至80万欧元，而其余地区的投资数额提高至40万欧元。
值得注意的是，希腊全国范围内仍可通过25万欧元投资“商改住”项目实现移民。这意味着将商业地产(如办公楼、健身房、图书馆、学校等)改造为住宅地产，符合25万欧元的最低投资门槛，一个家庭的三代人均可申请移民身份。
商改住带来的多重优势
无区域限制:全国范围内均可选择商改住房，选择空间更大。提高房产质量:政策强制要求翻新，提升房产的内外观及舒适度性价比高:保持25万欧元的最低投资门槛，无需额外资金解释。永久产权:改建后房产用途明确为住宅，享有永久产权。
保障申请人利益:开发商必须获得商改住许可，设置了行业门槛。
希腊购房移民:首选的“入门级”通行证
对于寻求低成本、低门槛办理第二身份的国内人士而言，希腊无疑是首选，满足了居住、教育、医疗、投资等多重需求:
1.低资金门槛:仅需25万欧元即可获得身份。
2.宽松申请条件:材料简单，获批率高，几乎无拒签记录。
3.投资一人，三代共受益:一人投资，全家三代一次性获得身份，方便在29个申根国家自由通行。
4.高品质私立教育:享受英美同资质教师，国际化教育费用仅为国内的1/2至1/3。
5.教育途径多样:孩子可顺利申请欧美名校，或通过华侨生联考进入985/211高校。
6.优质生活环境:地处地中海旁的希腊，舒适宜居，能够满足家庭的多种国际生活需求。
随着希腊黄金签证项目的不断升级，申请者将迎来更大的机遇，房地产市场也将保持蓬勃发展
时间：2024-12-17