欧洲有这样一个国家，又穷又落后，曾经破产过7次。
但是，近几年来，它却吸引了广大中国投资者前往，大量购置当地房产，导致租金和房价飙升。
这便是位于欧洲南部的国家——希腊。
希腊为何破产?这主要与其债务危机有关。以2009年为例，希腊经历了严重的经济动荡，巨额赤字开始增加，航运和旅游业急剧下滑，带来了失业、贫困等不良社会影响，其负面影响至今仍在显现。
希腊快被中国人买下来了!
希腊于2013年启动了黄金签证计划，当时该国正面临长达10年的金融危机，允许购买一定价值房产的外国投资者成为希腊居民。
最初，25万欧元或以上的房地产投资可以获得希腊五年的居留许可，七年后可以转换为公民身份。但去年，由于对房价上涨的担忧，政府在雅典、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基的部分地区将门槛提高至50万欧元。
截至目前，希腊超过60%的投资者来自中国，是该计划最大的投资群体，也是绝对数量增长最快的群体。
目前有效的希腊黄金签证(按投资者国籍划分)
希腊央行公布的数据显示，仅去年一年，发放的许可证数量就增加了四倍，其中中国人以80%的比例位居榜首，土耳其人位居第二，黎巴嫩国民和以色列人均位居第三。
中国人为何钟情希腊?
按照世界银行的标准，希腊的经济被认为是发达国家之一。根据世界银行的人类发展指数(HDI)，希腊的生活水平很高，在所有国家中排名第32位。截至2024年，希腊的人均GDP约为24,500美元。
1、投资价值
旅游业、能源业和房地产业是希腊不断蓬勃发展的行业，也是希腊的经济支柱，因吸引国际投资者而为世人所熟知。
这些行业非常容易进入，并且投资回报率高，投资后对投资者的管理要求最低。拥有希腊房地产也可以使您的资产多元化。
另外，希腊位于欧洲、亚洲和非洲之间的地理位置增强了其在商业、人力资源资本和基础设施方面的强大影响力。
2、申根29国免签
成功移民希腊后，可以在整个欧盟申根区免签证通行，无论是居住、旅游还是商务，都是一种极大的便利。今年三月底，申根国家增至29个，希腊作为申根成员之一，其永居卡更添价值。
由于希腊是申根区的一部分，希腊居民可以免签证前往欧盟申根区的其他国家，并且可以每180天在其他申根国家停留最多90天。
3、高性价比
希腊提供欧洲最具成本效益的黄金签证计划之一。该计划的主要好处是，申请人在房地产投资25万欧元后，将在短短几个月内获得希腊永久居留权。如果申请者愿意，希腊居留许可将使他们能够在希腊生活、工作和学习。当然，希腊购房移民计划对申请者并没有居住要求，可以在国内和希腊灵活往返。
另外，希腊永居的身份可以在子女教育、退休养老等方面也有极大助益，并且可以全家三代一起移民，也难怪大批中国人纷纷前往。
希腊购房移民将再次涨价!
与其他国家的投资项目相比，获得希腊黄金签证所需的门槛非常低，吸引了富裕的外国人购买多处房产并将其转换为短期租赁。
这种现象使希腊居民被迫离开自己的社区，特别是在雅典等高需求的旅游区，导致全市租金上涨，许多工薪阶层家庭无法承担。
自2018年以来，希腊租金上涨了40%。房产价格也涨幅显著，从2017年到2023年，阿提卡新建房屋的销售价格上涨了71%。
4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案!自今年8月31日起正式进入80万欧元时代!
在阿提卡和希腊人口超过3100人的岛屿上投资房地产的门槛提高到80万欧元。在希腊所有其他地区购买房产的限额为40万欧元。购买的房产面积必须大于120平方米，可以将房产长期出租，但不得作为短期(Airbnb式)租赁出租。为鼓励买家或业主修复文物或历史建筑，黄金签证限额设定为25万欧元。
希腊涨价后，还会有大批投资者前往?从一定层面上来讲，即使涨到80万欧元，希腊热门区域的房产依旧会很火爆，这与其高性价比有关。就目前来讲，抓紧时间赶上25万欧元的旧政，不但能购买到涨价前夕的优质房产，还可以全家三代拿到欧洲身份，可谓不可错过的良机。
时间：2024-08-30