在经历了新冠肺炎后，房价暴跌，近期经济慢慢复苏，澳洲房地产行业也逐渐回暖。说到买房，大家首先想到的就是看房选房。这是非常重要的一步，但是还有更重要的前期准备工作，需要大家多加注意。如果前期准备工作不充分，后续的努力就会白费。
购买澳洲房产，你对购房流程了解多少?
第一步：做计划，定下预算
首先要确定自己的预算，确保自己能拿出首付的金额(在澳洲签购房合同的时候，定金一般是10%，买房当天付10%)，10%是允许在预算内浮动的。即使你看中的房子比预算贵一点，你也可以支付首付。
第二步：寻求专业人士的帮助
买房从验房到买房再到最后交房，少则几个月，多则一两年。你需要一个属于自己的专业小团队来帮助衡量分工，完成买房的大步。
首先，MortgageBroker，大多数人在买房时都会选择向银行或金融机构申请抵押贷款。贷款经纪人会对你的工资单或公司财务报告和工资单(有公司和工资单的人)进行评估，计算出你在银行能拿到的最高贷款额度，这样你就知道可以开始看什么价格的房子了。然后，Converancer(户口房产过户司)或Solicitor(律师)。在澳洲买房时，登记官和律师都可以完成产权交易，但要注意以下区别。
-房屋产权过户了解房屋产权过户等相关知识，但没有法律背景。
-律师了解房屋产权过户等相关知识，具有法律背景。如果房屋买卖中涉及到法律相关的事项，一定要请专业的律师来处理。
第三步：申请贷款并获得银行贷款的预先批准信(Pre-approvedletter)
银行收到贷款申请人(Broker提交)的材料后，在银行正式批准贷款前，银行会给贷款申请人发预批函，方便申请人开始选房、看房。这一步不需要太多时间，提交后24小时内就可以拿到预批复函。这封信会明确告诉你，银行根据你的情况为你批了多少贷款。你的首付加上银行贷款的金额就是你的全部预算。而且要注意，Pre-approvedletter的有效期是三个月!
如果房屋交易不在三个月有效期内，你需要重新申请。
第四步：开始选区，看房。
拿到银行贷款预批信后，开始在选定的区域开始选房看房。
第五步：确定房产，谈价格(PrivateSale)，竞拍(Auction)
如果你确定你想要购买的房产是私人房产，你可以要求交易代理帮助你阅读合同条款，以及是否有任何特殊的条款或警告。如果他们都在秩序，你可以谈判的价格，并提出报价签署购买合同。如果你想买的物业是以拍卖的形式出售的，那么拍卖的价格通常会高于物主向代理人预定的价格。
如果你喜欢它，并且有能力支付首期款项和未来的还款，那么就直接要价吧。在签订合同时，您可以添加任何附加条件。例如，如果你需要贷款购买房屋，许多客户会要求进行最终检查，如果有问题，买方可以取出合同并退还押金，这将不被视为违约。另一个需要澄清的问题是冷静期，通常为5个工作天。换句话说，如果买卖双方在冷却期间有任何问题，他们可以选择取消合同，而不是违约。然而!
! !这个冷却期只适用于私人房地产合约，没有适用于拍卖物业的冷却期。
第六步：获得银行的正式获批信件
在与卖方签订购买合同后，你将合同交给经纪人，经纪人将把合同转交给银行进行最后审批，最后的答复通常在大约4周后出来。一旦批准信出来，结束代理人和律师双方将继续进行房屋净值交易。
第七步：房屋买卖双方办理交割
买方和卖方在事先约定的截止日期(由房产代理人或律师操作)办理房产过户手续。在房子交易完成后，银行发放贷款，买方开始每月支付。
时间：2021-04-12