对澳洲房产感兴趣的人们，那么必不可少需要了解的知识就是，澳洲房产的购房流程到底是怎样的?希望这篇文章能够帮助到即将在澳洲购置房产的朋友们，对于已经购置房产的朋友们，也可以作为参考，看看你们曾经的购房经历是否和如今的购房政策有所不同。
众所周知，澳洲的房产主要分为几大类：单元房(Unit)、公寓(Apartment)、独栋别墅(House)、联排别墅(Townhouse)，还有一些其他子类别，例如双拼别墅(Duplex)等由于比较冷门，在此不做主推。今天讲的主要是公寓的购房流程，单元房的购房流程与公寓也会比较类似，所以也可以作为参考，之后还会带来其他类别房产的购房流程的分享。
不过在购房之前，最重要的一步当然是先看房啦~澳洲的公寓项目通常分为现房和楼花，现房又分为全新现房和二手现房，所以在看房方面还略有区别。对于二手现房，大家通常会从Domain，Realestate等网络平台，或者Local
Agent处取得房源信息，会有一个Open
Inspection时间，也就是公共开放看房时间，一般为每周六。而对于新房项目，朋友们可以联系开发商或者专门的新房中介，只要双方同意，时间方面可以非常灵活。
楼花的情况和现房有所不同，因为房子还没有建成，所以买家还不能看到实物，但是可以去开发商的展厅看到样板房，并且让房产中介来介绍楼盘情况，开发商信息以及具体户型等。这个时候一个好的房产中介就很重要啦，毕竟对于还看不到实物的楼花，买家心里总是有点忐忑的，只有一个专业的房产中介才可以把项目情况，地理位置，周边环境，未来规划等解释清楚，打消买家的疑虑，为买家选到放心的房子。
海外买家要注意，澳洲政府规定，非持有澳洲长期签证的海外买家(以下简称海外买家)只能购买新房，不能购买澳洲本地二手房产，并且购房之前要通过FIRB(澳洲海外投资审核委员会)的批准，根据购买房产的价格，申请费也有所不同。根据2019年7月1日最新调整政策，100万以下房产申请费为5700澳币，100-200万澳币为11500澳币等。
不论是哪种情况，当大家选好自己心仪的房子，那么下一步重点就来了(敲黑板)，也就是今天的主题：整个购房流程到底是怎样的呢?大概可以分为以下几步：
第一步：交意向金
意向金也叫做小定，新房的小定金额根据开发商的规定会有所不同，一般是从2000~10000澳币不等，而二手房的小定一般为房价的0.25%。小定在签订合同之前都是可以100%退还的，除非是拍卖性质，那么小定0.25%是无法退回的。
很多朋友们由于不清楚意向金的意义，所以对于交意向金会有一定的顾虑。意向金本身是为了向卖家表明购房意向，并且当多名买家对同一套房产有意向的时候，那尽快交意向金就很有必要了，不然错失了良机，只能眼睁睁看着心爱的房子被别人买走。但就算交过意向金之后，未签订购房合同之前改变主意，意向金还是可以全额100%无条件退还的。
二、签订购房合同
一般在交完意向金，并且买家确定要购买这套房产的时候，卖家会准备一本购房合同，和买家确定日期签订购房合同。这个时候对于买家来讲，必须要找一位专业的房产律师来协助你完成签订合同的过程，律师会负责帮你和卖方律师交涉，并且解释整个购房合同，确保合同中的内容与之前买卖双方达成的协议一致。如果没有异议，那么在律师的见证下，买家签下购房合同。
三、交首付定金
在签订合同之后的14天之内，买家必须将首付定金交给卖家，一般澳洲购房的首付定金为房价的10%，但对于新房项目，根据不同开发商的政策，也存在允许5%左右定金进行交换的情况。一般情况下，卖方会接受银行转账或者是支票的形式(拿着一箱现金的这种，卖方不会接受的啦)。
四、交印花税以及其他杂项费用
以新州购房为例，对于投资房来说，本地买家需在交换合同之后的三个月以内交齐购房印花税。但对于自住房，买家需要在交换合同之后的15个月或者交房日期(两者取较早的日期)将印花税交齐，印花税的数字大约为房价的4%左右。但目前澳洲政府对于首次购房的本地买家有相对应的印花税减免政策，所以首次置业的买家们一定要了解相应政策后再进行购房。
海外买家的情况略有不同，除了交印花税以外，还需要交印花税Surcharge(印花税附加税)。新州政府规定，海外买家需要交约房价8%的印花税Surcharge，也就是说海外买家一共需要交约房价12%左右的印花税。所以在购房时，一定要把印花税部分也计算在预算之内，否则本来以为自己的预算是足够的，实际上算上印花税，实际花费会大大超出自己原本预算。这时，专业的房产中介的价值就体现出来了，一个靠谱的中介会在你购房之前把这些都解释清楚，防止让你买到超过预算太多的房子，影响自己的现金流。
但是对于虽然购买楼花交换合同时没有拿到澳洲本地永久居民身份，并且楼花交房之前拿到本地身份的朋友们，印花税Surchage是可以退回的哦。所以千万不要觉得自己没有澳洲本地身份就认为自己买房一定会需要交印花税Surchage。
与此同时，买家还需要先交50%的律师费，一般律师费中会包括一些杂费，由律师最终计算之后告知买家。
五、交尾款
对于现房来讲，交换合同之后的42天之内，买家就必须准备好所有款项并交齐，那么除去首付定金部分(通常为10%)，其余的部分可以通过现金或是贷款的方式交齐，一般对于澳洲本地买家，贷款额度最高为房价的80%，但在极个别情况下，银行也会接受高于80%的贷款，所以买家只需准备好其余的尾款，在42天之内一并交齐即可。
对于楼花而言，情况和现房不太一样，这也是楼花项目的优势所在。当交换合同并交齐首付定金之后，买家无需即刻交齐尾款，而是等到房子即将建成，买家才需要开始办理贷款和交齐尾款等手续。这样给了买家一个用于筹集资金的时间，不至于在刚刚购置楼花时就背上沉重的贷款压力。并且交房时也需要交齐另外50%的律师费。
对于贷款的问题，在这里想提醒各位，银行不是一定会贷款给你房价的80%，而是会对房子做出评估，按照银行对房屋的估价的80%贷给买家，这个时候对房屋有一个准确的估价就很重要了，也是一个专业房产中介需要做的功课，所以一定要和你的房产中介确认好你的房屋估价再准备购房资金，不然万一估价没有到房价的80%，而买家又没有提前准备额外资金，那只能看着自己心仪的房子飞到别人那里去了
海外买家的贷款和本地会有所不同，一般只能通过澳洲本地的基金公司进行贷款，并且贷款额度约为房屋估价的50%~60%左右。
六、验房
那么是不是把钱交齐就可以入住了呢?大家肯定觉得，难道还有什么步骤漏掉么?当然了，验房也是入住前非常关键的一个环节，要确保你买到的房子和当初卖家所保证的是没有出入的，对于现房而言，买家肯定在看房时就已经知道房子的情况。但对于购买楼花项目的买家，验房就很有必要了，需要检查完工质量(地面、厨房中岛是否水平、墙体是否垂直)，厨卫电器是否能正常使用，测量面积等。请尽量预约好您的房产中介协助验房，他们丰富的经验会让整个过程达到事半功倍的效果。
七、大功告成，入住
确保了房屋没有问题，那么最后一步就是入住啦!买好你心仪的房子，搬进家具，请来朋友们开一个Housewarming
Party，享受你美好的新家~
说了这么多，希望大家都能够买到自己心仪的房子，也希望大家在购置房产的过程中一定要认真遵循每一个步骤，这样才不至于出现纰漏。毕竟买房是人生中的一件大事，一定要谨慎对待。如果对于澳洲购房方面还有任何疑问，欢迎直接联系在线顾问。
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时间：2020-06-03