投资澳洲房产,堪培拉是一个理想的投资地点

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  说到澳洲,很多移民者对其的评价是很高的,不过大部分首先想到的都是悉尼和墨尔本这样的大城市。相比这两个城市,堪培拉作为澳大利亚的首都可以说是极其低调的。但从澳洲房地产市场的近期形势来看,堪培拉已成为海外买家新的投资热点,公开拍卖禁令解除后,清仓率也达到了80%,可见堪培拉市场的火爆程度。那么,为什么堪培拉市场突然成为一个新的投资热点呢?让我们来看看堪培拉房地产市场火爆的原因。

  投资澳洲房产,堪培拉是一个不错的选择

  堪培拉(英语:Canberra),或译坎培拉,是澳大利亚首都。它是澳大利亚最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳大利亚所有城市里排名第八。它座落于澳大利亚首都领地北端,距离澳大利亚东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。

  它是澳大利亚少数全城规划兴建的规划城市,城市的设计受到花园城市运动影响,抛掉以公园作为点缀的旧有观念,将许多重要区域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美誉。

  堪培拉投资优势

  在堪培拉的投资优势中,最大的优势是没有绿卡的人可以享受与当地人相同的印花税税率。换句话说,他们免除了对海外人士征收的印花税,而且堪培拉本身的印花税很低,一些房子也是免税的。

  其次,在堪培拉买房的投资相对较低,考虑到堪培拉房地产相对较低的价格(市中心约45万澳元/间),与悉尼和墨尔本相比,这里的投资门槛要低得多。

  堪培拉的房地产市场非常健康,空置率非常低,只有0.8%左右,是澳大利亚最低的。与此同时,这里的平均租金收益率约为5%-5.5%,高于悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市。周租金中值高于悉尼、墨尔本等大城市,在首都城市中排名第一。

  印花税--海外买家没有附加税

  澳洲印花税有两个基本情况:1. 各种印花税不同;2. 印花税分为基础印花税和附加税两部分,海外买家要缴纳这两部分。

  以新南威尔士州为例

  我们可以看到新南威尔士州的基本印花税是一个楼梯,它会随着价格的增加而增加。50万澳元的房产印花税约为3.58%,200万澳元约为4.76%,所以一般本地购房者的NSW基本印花税约为4%。

  对于海外买家来说,在新南威尔士州需要缴纳8%的固定附加费,所以海外买家在新南威尔士州买房的印花税约为12%。维多利亚州的海外买家需支付13.5%,昆士兰州11%,堪培拉约3%,南澳大利亚12.7%,塔斯马尼亚7.5%,西澳大利亚11%,达尔文5%。堪培拉和达尔文是澳大利亚唯一不向海外买家收取附加费的地区。

  通过文中分析,想必大家对澳洲房产市场已经有了一个大致的了解。更多有关澳洲房产的资讯,欢迎您继续关注熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-06-24

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