最近，国内很多朋友都在咨询我们在澳大利亚投资房地产的问题。例如，如果没有PR和CITIZEN的海外人士可以在澳洲买房，可以买几套，有没有限制等等，所以今天让我详细介绍一下海外人士在澳洲买房的流程。
投资澳洲房产，请收下这份实用指南
事实上，海外人士说，在澳大利亚买房很简单，有很多细节需要注意。这篇文章总结了以下十个步骤来教海外买家在澳大利亚买房的过程。
一. 选择当地的靠谱中介
澳大利亚的家庭购买政策,法律法规,贷款流程和其他方面仍然非常不同于国内,许多开发人员在澳大利亚方面并不是配备自己的销售团队,但通过中介公司负责销售,所以它是非常重要的海外买家寻找可靠的中介咨询之前在澳大利亚买房子。为什么要强调它是在澳大利亚本土，因为在澳大利亚注册的公司会受到澳大利亚法律的监督，更好的了解澳大利亚的政策。
二. 选择合适自己的房产项目
最常被问到的问题之一是:“澳大利亚的房子怎么样?”这个问题太笼统了，不能用一两句话来回答。这也是为什么需要专业可靠的投资顾问的原因。选择什么样的房地产取决于每个客户自己的情况和购买的目的。适合别人的房地产项目不一定适合你。，我们将推荐相应的房地产项目。
选择一个特定的项目和公寓类型后,您需要为代理交纳投标保证金申请保留选择的公寓类型的开发人员/很多,如果买家后悔签订正式的购房合同之前,这个存款100%全额退款! ! !保证金的作用是保护买家选择的房子不被其他人购买，并且不会提高价格!!
三. 决定购买后选择澳洲律师
澳洲的法律规定买卖双方都必须通过专业的持牌律师来完成房屋的交易，开发商都有自己的律师，买家也需要找到一位能够代表自己的澳洲持牌律师/过户师来帮助自己完成房屋交易，海外买家如果没有找律师的途径可以委托中介帮忙介绍，不必担心猫腻，因为律师都是独立的第三方。
四.海外买家申请
海外买家在澳洲购房需要先向FIRB提交购房申请许可以及购房申请费，可以在您的律师的帮助下填写申请表后递交给FIRB。自2019年7月1日起，购买$0-$1,000,000澳元以下的物业FIRB申请费用为$5,700;购买$1,000,001-$1,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$11,500;购买$2,000,000-$2,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$23,100，更多详细资料可以查询FIRB官网。
五.签订购房合同
开发商向买受人提供购买合同。买受人可以通过律师了解合同内容，确认后签字退还给买受人的律师。买方律师负责与开发商律师交换合同。当房子最终交付时，把它还给买方的律师使用。
六.支付10%的首付
一般购房者在签订购房合同后两周内支付房价的10%作为首付款，并以转账或支票方式转账至开发商律师的银行信托账户!!重点必须是政府监管您的资金是保证在您的信托帐户!!
七. 房屋施工
房屋施工阶段，开发商会按照工期进度更新预计交割的时间，合同上会有Sunset Clause落日条款，如果在落日条款前没能交房的，买家会获得相应的赔款。
八.贷款申请
在房屋交割前的三个月中介会提醒买家开始准备贷款，如果需要贷款的买家可以联系专业的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后递交贷款申请。如果买家的海外收入不是很solid，那么建议提前6个月就可以开始准备贷款比较保险。需要注意的是澳洲的贷款利息是从房屋交割之后才开始交的，这点和国内不同，所以不用担心提早贷款会提早交利息的问题。
九.房屋交割前的验房工作
房屋竣工后，发包人通知买受人验收。如果在房屋检查过程中出现问题，开发商将安排维修。此外，在新房建成后三个月内，如果房屋出现问题，买方也可以联系开发商进行维修。
这里为大多数投资者解释了在澳大利亚买房的过程。想要了解更多关于在澳大利亚买房的信息，你可以继续关注熊猫出国，如果有关于澳洲买房的疑问，可以与在线顾问进行更多的交流。
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时间：2020-05-27