在澳洲购房是很多投资人士的选择，这与近年来数以万计的人选择在海外投资有很大关系。若您决定在澳洲购房，您需要了解5笔隐形费用。
在澳洲购房，您需要了解的5笔隐形费用
1、房屋贷款保险(LMI)
贷款人抵押保险(LMI)
当我们通过银行或其他贷款机构贷款买房时，通常会购买一套房屋贷款保险(这部分费用会加到贷款里)。大部分贷款人认为房屋贷款保险的受益人是自己，而这是错误的，真正的受益人是银行和贷款机构。这种房屋贷款保险的目的，是在贷款人如果出现任何不测的情况下，仍能保障银行和贷款机构的利益。
您可能想知道：
保费是多少呢?通常来说，当您的贷款比率超过80%的时候，您就需要支付保险费。
房屋贷款保险没有统一的保额或保费，不同的银行对房屋贷款保险有不同的要求。
您可以尝试多了解不同贷款人对LMI的要求，或者与您的贷款经纪人沟通，了解一些借方可以减免LMI费用，或支付最少的LMI费用。
2、借款费(住房贷款)
借贷成本(住房贷款)
您需支付一笔申请费用，给经手的律师和银行相关部门进行审核您的贷款申请。
您可能需要知道：
申请费会根据不同的银行标准，和您申请的贷款种类来决定。
这笔费用包括了申请费，年费，清算费，以及银行评估费。
与您的贷款经纪人沟通，提前做好准备和计划。
3、印花税
关于印花税，您需要知道4件事：
房地产印花税是指因房地产买卖，房地产所有权变动，转移等而对单位和个人征收的一种税赋，是在澳洲购房时必须支付的税款。
不同州有不同的税费标准，但最终会根据房屋的成交价格来决定。
如果您是首次置业者，您可以申请置业补充，甚至享受到印花税减免。
您可以在网上搜索印花税计算器，点击根据房价来预测出所需印花税。
4、市政费 水费和市政费
市政管理费是当地政府对地方所有业主征收的费用，用于当地的基础设施建设，维护保养您所在社区的公共设施，例如街道清洁，花园维护，垃圾桶清理等。
这些笔费用会根据不同区域，以及您的房屋面积来计算。一般情况下，费用的增率由当地市政决定，但也会根据国家的通货膨胀率或消费者物价指数来作相应调整。
需要特别注意以下情况下：假设您在6月份购买房屋，而之前的房屋拥有者已支付市政费到7个月，那在房屋成交后，如果市政费产生了变化，将会由您来支付那多余的部分。
总的来说，您可以：
提前了解和准备市政管理费。
询问您的律师，了解此物业是否存在未支付的市政费，以及是否有需要退还给旧房主的部分。
5、物业费Strata(法人团体)费用
如果您购买的是单位，联排别墅或公寓，则您需要支付物业管理费，用于公共区域(例如：小区花园，房屋外壁，电梯，垃圾桶)的管理和维护。
而这些费用的费用，管理及使用范围记录在物业情况报告中。关于物业情况报告，您需要知道：
在新南威尔士州，一份报告的价格在400-500澳币之间。
这份报告可以指出该物业房屋是否存在问题，例如漏水情况，布线质量等。
您可以通过律师或房地产经纪人获取该报告。
您需要做的是：了解您所在的物业，房屋是否存在问题，并且对当前及将来的物业管理费有所掌握。
澳洲购房费用问题就为大家解析到这里。如果您对澳洲房产感兴趣，可以浏览我们网站的其它页面来获取更多内容。
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时间：2021-04-19