在澳洲购房,您需要了解的5笔隐形费用

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  在澳洲购房是很多投资人士的选择,这与近年来数以万计的人选择在海外投资有很大关系。若您决定在澳洲购房,您需要了解5笔隐形费用。

  在澳洲购房,您需要了解的5笔隐形费用

  1、房屋贷款保险(LMI)

  贷款人抵押保险(LMI)

  当我们通过银行或其他贷款机构贷款买房时,通常会购买一套房屋贷款保险(这部分费用会加到贷款里)。大部分贷款人认为房屋贷款保险的受益人是自己,而这是错误的,真正的受益人是银行和贷款机构。这种房屋贷款保险的目的,是在贷款人如果出现任何不测的情况下,仍能保障银行和贷款机构的利益。

  您可能想知道:

  保费是多少呢?通常来说,当您的贷款比率超过80%的时候,您就需要支付保险费。

  房屋贷款保险没有统一的保额或保费,不同的银行对房屋贷款保险有不同的要求。

  您可以尝试多了解不同贷款人对LMI的要求,或者与您的贷款经纪人沟通,了解一些借方可以减免LMI费用,或支付最少的LMI费用。

  2、借款费(住房贷款)

  借贷成本(住房贷款)

  您需支付一笔申请费用,给经手的律师和银行相关部门进行审核您的贷款申请。

  您可能需要知道:

  申请费会根据不同的银行标准,和您申请的贷款种类来决定。

  这笔费用包括了申请费,年费,清算费,以及银行评估费。

  与您的贷款经纪人沟通,提前做好准备和计划。

  3、印花税

  关于印花税,您需要知道4件事:

  房地产印花税是指因房地产买卖,房地产所有权变动,转移等而对单位和个人征收的一种税赋,是在澳洲购房时必须支付的税款。

  不同州有不同的税费标准,但最终会根据房屋的成交价格来决定。

  如果您是首次置业者,您可以申请置业补充,甚至享受到印花税减免。

  您可以在网上搜索印花税计算器,点击根据房价来预测出所需印花税。

  4、市政费 水费和市政费

  市政管理费是当地政府对地方所有业主征收的费用,用于当地的基础设施建设,维护保养您所在社区的公共设施,例如街道清洁,花园维护,垃圾桶清理等。

  这些笔费用会根据不同区域,以及您的房屋面积来计算。一般情况下,费用的增率由当地市政决定,但也会根据国家的通货膨胀率或消费者物价指数来作相应调整。

  需要特别注意以下情况下:假设您在6月份购买房屋,而之前的房屋拥有者已支付市政费到7个月,那在房屋成交后,如果市政费产生了变化,将会由您来支付那多余的部分。

  总的来说,您可以:

  提前了解和准备市政管理费。

  询问您的律师,了解此物业是否存在未支付的市政费,以及是否有需要退还给旧房主的部分。

  5、物业费Strata(法人团体)费用

  如果您购买的是单位,联排别墅或公寓,则您需要支付物业管理费,用于公共区域(例如:小区花园,房屋外壁,电梯,垃圾桶)的管理和维护。

  而这些费用的费用,管理及使用范围记录在物业情况报告中。关于物业情况报告,您需要知道:

  在新南威尔士州,一份报告的价格在400-500澳币之间。

  这份报告可以指出该物业房屋是否存在问题,例如漏水情况,布线质量等。

  您可以通过律师或房地产经纪人获取该报告。

  您需要做的是:了解您所在的物业,房屋是否存在问题,并且对当前及将来的物业管理费有所掌握。

  澳洲购房费用问题就为大家解析到这里。如果您对澳洲房产感兴趣,可以浏览我们网站的其它页面来获取更多内容。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2021-04-19

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