在过去的数百年间，房地产价格呈波浪式不断上涨;在可精确统计的过去60年以来(二战之后)，房地产的价格平均涨幅7%,高于国民收入的涨幅，并高于通货膨胀率一倍以上。房地产的总价值可分为土地价值和建筑价值2部分。一般来说建筑价格比较稳定，根据质量不同，在每平米1000-1500欧元之间波动。土地价值则强烈体现了地域差异和商业价值，从每平米大约100欧元到数千欧元。
受传统影响，比利时独立别墅或成排别墅式的独立住房占据主导地位，无论是住房拥有率还是人均住房面积，均显著优于周边国家。也有一些公寓大楼。
一般家庭住房的年租金，大约在房产总价的3%-6%之间;商业房产的出租价格，根据各行业的维护和风险要求，大多波动在5%-8%之间。
比利时房地产的投资区域
比利时风景秀丽，气候宜人，似乎人人都遗传有对建筑的激情与天赋。经过长期的历史与文化沉淀，比利时房地产行业的相关法律成熟而完善，且饱含人文关怀。最终导致房地产自由多样，交易手续比较繁琐，交易成本和相关税赋较高，但是权益保障充足，房产质量逐步提高，房市价格平稳增长，抗风险能力很强。相比于周边国家，甚至在全球市场上，都具有独特魅力和迷人风采。
比利时的经济发展与房地产投资主要集中在布鲁塞尔-安特卫普的中轴线区域。作为欧洲的十字路口和欧盟首都，此区域成为欧洲的物流中心和交流中心，并得到政府经济政策的大力支持，具有长期发展的势头。得益于比利时多语言多文化的环境，此地区也被国际投资机构视为欧洲的实验市场和来欧洲登陆的首选地区。
安特卫普港往德国方向的E313/314高速公路沿线也分布着一些各类企业和城市群，环境优美，市容整洁，具有一定的房地产投资和发展的价值。
比利时西部海滨地区凭借其优良的海滩景色和完善的配套设施，吸引到大量的度假游客和房地产投资，也是值得注意的投资区域。
比利时其它地区，富足小镇与人口老化交替呈现，房地产市场参差不齐，商业投资要十分谨慎。但是比利时处于“后工业社会”，大量的高收入人群居住在远离都市的郊外小镇。因此以服务周边人群为主的餐饮业者，投资于富足而且竞争少的偏远小镇，往往成果喜人。
比利时购房基本知识
在比利時的普通购房过程一般包括签订报价书，签订购房合同和通过公证师完成房契3个步骤。签订购房合同之后，双方会选一位或两位公证师协作完成房产的公证房契。此过程一般需要2到4个月。外国人买房没有限制。如果在购买期间不能常驻比利时，也要至少一次安排到公证行签订授权书。
比利时投资移民
有兴趣在比利时经商的投资者可以申请商业移民，进出口行业最容易批准。比利时对外国投资者没有限制。投资者的商务计划经审核批准后，可以先得到一年期的商务居留许可，每年申请延期。连续延期5年后，可以得到永久居住权。商务居留期间，有除选举权之外的等国民待遇，并可申请家庭团聚。
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时间：2019-07-08