外国所有者购买比利时房产没有限制，即使他们是非居民，因此，如果您的财务状况正确，则可以在迁居比利时之前购买新房。可以直接从所有者那里购买房地产，但是许多人更喜欢聘请房地产经纪人的服务来向他们展示一系列出售的合适房屋，并在购买过程中充当中介人的角色。若想在比利时购房，以下内容您需要了解。
在比利时如何购房?送您一份实用指南
每10个比利时人中就有超过7个拥有自己的房屋，按照欧洲的标准，这是很高的价格，因此，如果您希望将来将比利时的房屋出租出去，那么在购买之前，您必须仔细考虑要出租的热门地区。
布鲁塞尔的房地产价格比欧洲北部的许多其他首都都便宜，但移民往往更喜欢住在城市更昂贵的地区。尽管费用高昂，欧洲地区仍然特别受欢迎。部分原因是，外籍人士的平均收入高于比利时本地居民的平均工资，因此他们有能力住在较昂贵的地区，而且布鲁塞尔的外籍人士也享有共同生活和社交的地方，因此普遍不与当地人民建立友谊这意味着它们聚集在相同的社区中。
欧盟移民社区由100,000多人组成，占布鲁塞尔总人口的10%;2013年，欧洲联络处总裁介绍了一项调查结果，调查结果表明，外国人认为布鲁塞尔肮脏和不安全(尤其是对女性而言)，并且该社区生活在泡沫之中，与其他居民之间的友谊很少。但是移民还报告说，他们觉得布鲁塞尔是一个宜人的居住地。至少在中期而言，在布鲁塞尔受外国人欢迎的地区购置房产可能是一项明智的投资。
提供固定利率和浮动利率抵押，贷款期限通常为10年。有抵押的房主有资格获得最高2,000欧元的税收减免，尽管在许多情况下会确定个人所有者的免税额。比利时有各种各样的提供抵押的金融机构，因此最好货比三家，找到适合您的产品。
比利时的房地产经纪人(或房地产)专业于1993年受到皇家法令的监管，并且在2013年进行审查后更新了监管框架。由个人(个体经营)房地产经纪人进行监管并正式注册，并且因此，它们是IPI或BIV的成员-而不是它们可能通过其吸引业务的代理商。
比利时出台了该行业的法规，以加强消费者保护并促进法规控制不同领域的改进，例如防止欺诈，能效认证，租赁法规，反歧视政策，反洗钱政策等。涉及房地产经纪人在各种各样的复杂活动中，通常会收集销售档案所需的强制性信息(土壤证书，能源绩效证书等)。他们必须持有专业责任保险，包括保证金，以及为第三方保管的金钱和其他贵重物品的保险。
希望成为注册房地产经纪人的任何人都必须证明他们已经接受了良好的教育，并且通常要求至少具有本科学历或硕士学位(6级)。他们接受能力测试，并且必须完成一年的培训期。必须进行持续的培训。尽管监管水平很高，但比利时在全国各地仍有9000多家注册房地产经纪人，并且还有更多的经纪人为该行业提供支持。
如果您对从比利时的房地产经纪人那里获得的服务不满意，特别是如果您认为他们违反了监管行为守则，则可以向IPI /
BIV投诉。这可能会导致对该行业的警告，谴责，暂时中止或取消注册资格。
尽管监管机构或行业没有确定固定费率，因为根据欧洲法律这样做是非法的，但实际上，出售物业的正常费用为3%;对于低价值的属性，这可能会更高。卖方将只与一个房地产经纪人签订合同以代表他们行事，因此除非与第一房地产经纪人的合同终止，否则其他人将不能刊登广告。
找到要购买的物业后，可能会要求您提出要约的书面要约。这将买方与购买联系起来，尽管卖方此时仍可以离开。像所有合同文件一样，它必须用法语或荷兰语书写，并且即使需要翻译服务，也应得到各方的理解。
如果交易进行，则双方签署称为“ compromis de vente”或“
verkoopcompromis”的合同。根据法律，这要求您购买房地产，只要卖方真诚行事，通常会要求您将购买价格的10%存入客户(或托管)帐户。
如果您用抵押购买房地产，则贷方通常会要求进行估值调查;这是强制性的，需要您自费。它与结构性调查不同，尽管估值调查确实检查了物业的要点，以便在可预见的将来保持价值。
一旦律师代表当事方完成了所有程序，便将签署契据，您便可以搬入财产。契约签署后的四个月内，必须将契约交给当地登记处，并缴纳注册税。
在此过程中，将要求买方支付一系列重大费用。0.2%-0.6%将支付给房地产经纪人，另外0.2%-4%将归律师处理。法兰德斯州的注册税为10%，而全国其他地区为12%，但未满两年的房产将收取21%的增值税，而不是注册税。
比利时的律师将根据其执业所在地和语言在监管机构注册。安特卫普的律师将在Orde van Advocaten
Antwerpen注册。布鲁塞尔的弗拉芒语律师或“辩护律师”将在下巴勒-德-布鲁塞尔的内德兰德省公车局登记。布鲁塞尔的Walloon'avocat'将会在布鲁塞尔的法国牧羊犬协会注册。
律师根据所购商品的价值，按照当地设定的固定费率对所购商品的服务收费。与许多其他欧洲国家一样，费率取决于律师事务所与法院的距离以及从事这项工作的人员的专业水平;房屋销售的百分比率是正常的。与律师签订合同之前，您应该已经以清晰的书面格式收到了与收费有关的所有信息，以使他们能够代表您开展工作。
英国外交和联邦事务部已编制了英国驻布鲁塞尔领事馆编制的驻比利时律师名单。虽然清单很短，但它提供了一个起点，因为列出的公司有代表外国客户工作的经验。
钱伯斯和合伙人还提供了比利时的律师事务所清单。
拥有新财产后，您将负责支付该财产的年度财产税;即使将财产出租给租户，您仍应承担缴纳财产税的法律责任。每年按日历年(1月1日至12月31日)收费。
财产税的征收额计算起来很复杂，因为它涉及地区税率以及省和地区的增加，每个地区都定义了自己的百分比。
在比利时购房需要了解的是，在某些情况下，如果您符合条件，可以减少财产税。这些措施包括：将残疾人减少10%，在一定条件下减少“小”住宅，并减少有孩子的家庭的区域性减少。还存在符合严格标准的节能新建房屋的减免。一旦向当地市政当局注册投票，在每次选举中都必须投票。虽然这可能会阻止某些人注册，但也可以看作是向您的新社区提供一些意见的机会。
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时间：2020-10-09