比利时的房地产市场将与您在本国的房产市场略有不同，因此如果您想在购房时获得优惠，您需要精明。使用这些提示可以在比利时房地产市场获得更好的交易，并避免在比利时作为外籍人士购买房屋的一些陷阱。
购买比利时房产的实用技巧
ING Belgium的外籍财务专家Dave Deruytter 提供了他在比利时购买房产的建议，并帮助您避免在此过程中可能遇到的一些陷阱。
了解比利时房产税
虽然比利时拥有欧洲最高的自置居所水平，但在一个主要城市购买房屋可能会很昂贵。“这意味着你应该计算出你的预算，以确保你能够承担房屋所有权的额外费用”，Dave建议道。
“全球房地产指南”的数据显示，购买现有房产时，比利时的买家可能会产生13.7%至16.7%的费用。这笔费用主要由登记税构成，登记税从10%(法兰德斯)到其他地方的12.5%不等。新建房屋的税率更高，达到22.6%。公证费也可以增加约1.5%的账单。
“如果你购买房屋作为投资，更重要的是要确保总和加起来”，戴夫说，“如果你在第一个房产内出售房产，你将需要支付16.5%的资本利得税。”。
了解比利时房地产市场的运作情况
在房地产市场上，头条新闻可能会产生误导，所以“当你听说过去20年里这里的房价增加了300%时，不要太担心”，戴夫说。
他补充说，“你需要从本地意义上看比利时房地产市场，而不是只关注国家图片”。例如，在布鲁塞尔，2017年最后一个季度的价格同比上涨了3.5%，但比利时的整体房价同期下降了0.4%。
“考虑花一些时间租房，以便在购买前正确发现一个区域。在比利时的某些地区，您可以就价格进行谈判，因为它现在正朝着买方市场而不是卖方市场的方向发展。
在签订合同之前确保你很开心
戴夫建议说：“你需要确保你在购买房产时能够100%舒适，并且在匆忙投入并提出要约之前，你愿意付多少钱。”
例如，在英国，您可以退出房屋购买，直到交换合同，但在比利时，如果卖方不接受要约，您承诺在卖方接受要约后立即购买房产。任何预先商定的规则。
戴夫说：“在比利时，一旦达成协议，房屋购买过程正在进行中，一旦轮子开始运转，如果不支付相当大的费用就很难退出交易”。
客观地比较比利时的房产
购买房产的首要规则是用头脑思考而不是用心思考，戴夫建议采用经过深思熟虑的长期方法来寻找理想的房屋。
“与人们交谈以获得某个地区的感觉，一旦您对某个地点感到满意，可以将三至五个地产列入候选名单以进一步调查。”
他说：“尝试从逻辑上思考而不是情绪化地依附于一个家庭，因为这可能会导致你犯下一个代价高昂的错误。”
考虑指定自己的房地产经纪人
比利时的房地产经纪人为卖家服务，但您可以使用它们在房产搜索中领先于游戏。
例如，您可以指定代理商代表您搜索房产。这将有助于您在任何竞争中领先，这在非常抢手的领域特别有用。请记住，这样做可以为您的整体账单增加很大一部分。
在提交之前进行房屋调查
买房可能是你做出的最大的财务承诺，所以花一点额外的时间和金钱来确保你做出正确的电话是值得的。
如果你在比利时购买房屋并且结果与你的预期不符，你就不太可能对卖方有任何重大的追索权。这意味着您应该在提出要约之前进行自己的检查。
戴夫说：“在提出报价前总是接受调查。这可能会花费你几百欧元，但如果房产出现任何问题，最终还是会花很多钱。”
在购房过程中尽早指定公证人
在比利时，任命公证人(在其他地方称为转让人或财产律师)是物业交易的强制性要求，标准费用是按地区划分的。
“卖家可能已经有了公证人，但你也应该在这个过程中尽早指定自己的公证人。这将为您提供额外的法律保护，并可以帮助交易更快地完成“，戴夫说。
了解你可以借多少钱
比利时的抵押贷款仍然很便宜，只有十分之一的人将超过40%的收入用于生活成本。
但是，获得银行贷款并不是一件可靠的事情。比利时银行如果知道您将日常收入的三分之一以上用于其他债务，可以拒绝借钱给您，因此请获取独立的抵押贷款建议，以找出您能负担的费用。在评估竞争对手之前，首先要对现有银行讲清楚，因为它们可能会为现有客户提供更好的交易。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-08-08