近期以来，希腊房地产专业人士、外国投资者和希腊业主非常关注黄金签证政策即将发生的新变化。
希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。据悉，该法案指出，在当前的投资环境下，想要获得“黄金签证”，希腊不同区域的投资门槛价将有所不同。分为三档：
雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市中心、克里特岛、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛投资最低门槛价为80万欧元。
目前最低门槛价为25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛价为40万-50万欧元，这一变化将涉及以下领域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。
25万欧元投资最低门槛价仍适用于外国投资者房地产需求有限的地区。
据《每日报》称，普遍观点认为，如果将阿提卡和塞萨洛尼基主要地区投资的最低金额设定为80万欧元，黄金签证项目将失去竞争力，大多数投资者将转向其它欧洲国家，因为这些国家获得居留许可的投资成本更低，例如，塞浦路斯的门槛是30万欧元，西班牙是50万欧元。
尽管黄金签证政策的确造成了希腊房地产市场的扭曲，导致房产销售价格有所上涨，这主要集中在外国投资者需求较大的地区。要有效压低希腊房价，另一个办法是政府加大重建的激励措施。如果重建更多房屋并在市场上出租或出售，那么竞争将会更加激烈，导致租售要价降低。
希腊黄金签证涨价的法律草案将在近日确定，但距离执行之日还有几个月时间，有意向的投资人士最好抓紧时间办理。
时间：2024-07-24