日本是国际公司和个人购房者最受欢迎的投资目的地之一。作为亚太地区为数不多的发达国家之一，这并不奇怪。日本买房资格是什么？本文熊猫出国为您送上一份在日本购买房产的权威指南。
外国人认为日本是安全的，所有权法规既透明又有利，这在许多其他亚太国家，尤其是东南亚国家并不常见。不要忘记，日本非常宜居，许多人决定在这里定居或购买生活方式物业用于度假或出租。
在日本购买房地产之前，重要的是您要了解房地产市场前景、房地产税有多高、您是否可以作为外国人获得房地产贷款等等。
日本买房资格是什么？外国人可以在日本购买公寓和房屋吗？
外国人在日本购买房产没有问题，所有权规定与当地人相似。您甚至可以通过简单的旅游签证购买和持有房产，而无需居住在日本。
作为世界上最发达的国家之一，这并不奇怪。当然，这也解释了为什么日本成为外国买家在亚洲寻找投资机会的首选。
话虽如此，购买过程可能既复杂又耗时，我将在本文后面更详细地介绍这一点。找到一位精通日语和英语的经验丰富的合作伙伴至关重要。
外国人可以在日本购买土地吗？
日本是少数几个外国人可以永久拥有土地的亚洲国家之一。韩国、台湾和马来西亚是您仅有的三个其他选择。我不把新加坡算在内，因为外国人只能在圣淘沙湾拥有土地。
自然，许多外国人觉得这很诱人，我们看到北海道，尤其是新雪谷等地对生活方式物业的需求很大。在乡下，单位可以低至20,000美元购买。
对于购买自用房产或分配现金的安全选择的外国人来说，最大化收益并不总是主要目标。
在购买土地时，您可以以永久业权或租赁方式购买土地。让我们来看看这两种选择以及各自带来的好处。
在日本购买永久业权物业
购买永久地契房产是许多国家的首选，也是日本最受欢迎的选择。这并不奇怪，因为您可以从土地价格上涨中获利。
此外，您无需担心租约到期和续租。
在日本，永久业权被称为Shoryuken，它赋予您土地和建立在其上的物理结构的完全所有权。另一方面，当您购买公寓时，您共同拥有该建筑物并拥有该建筑物下方的一小部分土地。
购买永久业权物业的好处
下面我总结了在日本投资时选择永久业权的主要好处。
您可以完全拥有土地和物理结构。您不必处理有限的租赁期和延长租赁期所涉及的工作
您可以从土地的资本增值中获利
购买过程更快，通常更简单
购买永久业权的缺点
永久业权所有权是租赁权的首选，这是有原因的。您可以在下面找到以租赁方式购买房产的一些缺点。
永久业权财产通常更贵
一些房产税更高
与租赁财产相比，需要额外征税，这增加了税收负担（稍后会详细介绍）
租赁物业
即使大多数人在东京等地购买永久业权财产，但有些人更喜欢简单地购买租赁财产。如前所述，这有点棘手，而且购买过程通常会更长。
自1992年以来，日本推出了一项新的租赁法，将初始租赁财产设定为30年，包括所有财产类型。当第一个租赁期到期时，您可以将租赁再延长20年。
第一次续约到期后，将自动续约10年。
请记住，您的土地所有者可以拒绝延长租赁期。但是，随着新法律的实施，他或她必须给出合理的理由。
购买租赁物业的好处
您可以在下面找到获得租赁产权的直言不讳的好处。
与永久产权相比，它平均便宜30%到40%
您不需要支付土地税，因为您不拥有土地。这是地主的责任
租金收益率通常较高，因为与永久业权物业相比价格较低
购买租赁物业的缺点
您需要每月向土地所有者支付租金
转售房产更难
你不拥有土地，不能从土地价格上涨中获利
申请房产贷款通常更难
日本的房地产市场
从国家层面来看，日本的房地产市场正面临停滞，但这取决于你瞄准的城市。根据普华永道的说法，东京的房地产市场似乎很有希望，目前是最有趣的市场之一。
随着东京的房价持续上涨，大阪变得越来越有趣。
根据普华永道的报告“亚太地区房地产的新兴趋势”，随着奥运会等活动的临近，东京的租金有望出现最大的增长。就投资而言，它也是最活跃的城市之一。
Savills Asia等其他知名房地产公司表示，东京的住宅市场将保持稳定，主要是由于城市化。随着越来越多的游客和外国人的兴趣，市场继续增长。
豪华公寓在东京的高净值人群中越来越受欢迎，当地开发商越来越关注这一客户群。
毫不奇怪，房地产市场在COVID-19大流行期间遭受重创，但预计当经济开始复苏和边境开放时，房地产市场会反弹。
日本购房流程
如前所述，购买过程可能会很长，并且涉及由您的代理人或卖方准备的不同类型的文件。
下面我列出了在日本购买房地产时涉及的一些主要步骤。
1.寻找日本房地产经纪人
日本房地产经纪人
作为不会说日语的人，您应该找一位有帮助外国人经验的会说英语的房地产经纪人。与代理商合作不仅是强制性的，而且实际上是有效管理购买过程的必要条件。
处理所有涉及的文书工作可能是一项艰巨的任务。代理可以帮助您进行翻译并准备转让财产所需的文件。
找到适合您需求的代理后，请务必确认该代理对当地市场、社区有很好的了解，并且他或她了解您的需求。
中介应该全面了解该地区的不同价格水平、已售出的房产数量、空置房屋数量等。
寻找房地产经纪人的最简单方法是：
在线与代理取得联系
联系您的商会
询问有日本房地产市场经验的朋友和其他联系人
日本的房地产经纪人佣金
您通常支付3%的费用，乘以单位的评估价值。最重要的是，您需要添加60,000日元的费用和8%的增值税。
请记住，费率经常变化，请务必事先与您的代理确认确切的费率。
2.a准备购买申请（针对新房产）
如果您想在一级市场购买房产，您需要向开发商或代理商提交购买申请表。
该文档将包含以下详细信息，仅举一些示例：
你的名字
您提供的价格
财产将如何融资
有关分期付款的信息
2.准备一份意向书（转售财产）
如果您在二级市场上购买房产，买家会向卖家准备一份意向书。
简而言之，这份文件向卖方表明您对可能购买该物业感兴趣并认真对待。这是谈判的起点之一。
在您的代理人代表您提供此文件之前，卖家通常很少提供有关该财产的信息。
3.支付定金（Earnest Money）
您需要支付的押金通常在房产价值的5%到10%之间。
如果您决定购买房产，押金通常会从购买价格中扣除。因此，它并没有真正算作费用。
4.获得房产贷款的预先批准
当您提交了意向书后，就该开始与银行协商您的贷款选择了。银行将对您的记录进行个别评估并要求提供文件，例如：
您的护照
健康证明
您的年度税收收入
请记住，除非您是永久居民，否则很难获得房产贷款。我将在本文后面
时间：2021-12-02