在日本，买房没有想象中复杂且艰辛，相反日本的不动产政策相对宽松且人性化，宗旨是欢迎任何人到日本购买当地的房产，日本政府对于外国人在日本购房持开放欢迎态度，没有任何限制，只需要持有有效护照的成年人即可完成购买。但日本购房流程严谨，这也符合日本人一向做事严谨且认真的态度，侧面保障了买家的权益及利益。今天熊猫出国小编就带大家来科普一下在日本买房需要了解的大致情况。
第一步 做好投资
在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。
如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。
这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。
买房时所花的具体费用
1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。
2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用。
3.保险费：10年火灾5年地震保险费用。
4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。
5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税。
7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。
9.不动产取得税：不动产估价金额的2%。
如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节啦。
第二步 收集房屋信息 看房子
要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。跟在国内一样，大家买房之前也是仔细观察研究一遍最后才下的定论。您也可以通过我们小春大阪房地產来查看房源信息。我们将提供最为专业且贴心的服务给到您。我们的团队成员均在日本长期居住，了解日本文化。简称“日本通”。
下面是我们小春大阪房地產提醒您，看房时所要确认的事项。
房子本身
1.二手房的时候还要确认房子的折旧程度。
2.地基状态。
3.房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕。
4.房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。
5.有没有车库或停车场及停自行车的地方。
6.空调设施的设置状态。
7.有没有重新装修的必要。
8.物品收纳间大小。
房子的周围情况
1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车 / 末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，堵车频度。
3.教育设施：学校、幼儿园。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节了。
第三步 申请购房
1.提交购房申请
看好房子决定要买的话，要先向我们小春大阪房地產提交房屋购买申请书。我们小春大阪房地產收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。我们小春大阪房地產会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。
2.准备公证材料
您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至我们小春大阪房地產备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至我们小春大阪房地產。
第四步 签订买卖合同
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明，我们双方确认所有条款之后才能签约。
第五步 付款、房屋手续
签订购房合同后，您要根据我们小春大阪房地產提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。为了避免我们双方以后发生一些不必要的纠纷，我们会代您确认好房屋的所有信息。
接下来就要支付剩余金额了。
1.登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记。
2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。
3.剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额。
4.细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。
5.关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。
6.钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」。
7.诸费用的支付：支付中介手续费等。
第六步 房屋交接
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助我们双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由我们小春大阪房地產委托邮寄至您手中。
完成以上一系列的手续，那么恭喜您，您就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。如果您还有日本房产的其他疑问，欢迎咨询熊猫出国移民!
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时间：2019-11-15