2020年的全球新冠病毒大流行对全球经济造成了重大的影响，也在某些方面彻底改变了人们的生活方式。随着经济的波动，未来几年内会有更多的投资者转向房地产市场。然而要从房地产市场中获得最大收益，投资者需要发现房地产的发展趋势。在接下来的一到三年中，美国房产市场可能会发生很大的变化，从房地产经纪人的经商方式到人们的购房方式。甚至租赁市场也可能会受到这些趋势的影响。
2021购买美国房产如何?
1. 更多居住空间房屋的需求会增加
由于病毒大流行，人们想要更多的居住空间。搬入单家庭出租房屋以获取更多室内和室外空间的居民的需求激增。随着房屋内进行的活动越来越多，房屋需要有居住、娱乐、职业/工作、锻炼和上学的空间。
随着新冠病毒疫苗的上市，大流行病早晚会结束，人们会回到正常的生活和工作中。虽然新冠病毒以后很多人会回到办公室上班，但新冠病毒期间的远程办公的习惯可能会长期保持下来，人们会选择更多的时间在家上班。这需要上班族在家里有一个固定的办公场所。
2. 更多关注户外设施
新冠使人们在室内花费了大量的时间，新冠病毒后的户外设施变得前所未有的重要。公园附近的住宅需求会更加旺盛，提供公园般环境的物业为住户提供了更大的便利。在未来的几年中，我们看到居民涌向具有狗公园、园艺区和室外剧院等便利设施的公寓。
3. 越来越多的人迁移到郊区
在大流行之前，远程工作已经越来越流行。新冠期间，越来越多的人从人口密度大、房价高的城市市中心迁移到价格更便宜、住房更宽敞的郊区。此外，千禧一代购买或租赁单家庭住宅的愿望将继续增长。
4. 对经验丰富的地产经纪的需求不断增长
目前，全美40%左右的房屋交易是通过经验不足的兼职经纪完成的。随着住宅变得越来越重要，客户变得越来越精明，平均水平的经纪不能满足客户的需求。人们将更喜欢经验丰富的地产经纪为他们提供一流的服务和结果。
5. 通膨率会上升
美联储(FederalReserves)最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准，这将在未来一到三年内影响所有房地产市场。政策的转变将人为地抑制房地产债务的利率，从而使投资者获得稳定的收益率并增加现有资产的价格。
6. 贷款利率会上涨
新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。
7. 主要住宅的地税将上涨
新冠造成的大量中小企业倒闭使各级政府的税收收入下降，为了维持原有的财政开支，地税上涨将势不可免。
8. 全美住房拥有率继续上升
较低的利率加上一定的稳定需求将促使更多人拥有房屋。我们已经看到了这一趋势在未来几年内还会继续。
9. 法拍屋大量增加
由于大流行及其造成的经济损失，未来法拍屋将大量增加。
10.租客驱逐对房地产市场产生巨大影响
租客驱逐将在未来几年内对房地产市场产生巨大影响。如果房东无法驱逐租客，投资者会对房地产的投资望而却步。
11.多家庭房屋的投资会增长
虽然市场上缺乏价廉物美的优质多家庭住房，但我们预计多家庭房屋的交易会在未来几年有显著的增加。开发商也会在郊区建造更多的住房，尤其是两居室、三居室和四居室公寓，而不是一居室公寓。
12.租房押金的选择会增加
今天有大量的美国人过着"月光族"的生活，他们无法支付租房押金，这势必会对业主带来更多的风险。业主会选择如担保债券(surety
bonds)等方式，让自己有足够的财务保障，降低出租的风险。
美国房产的投资趋势就为广大投资人士分析到这里。其它关于美国房产的资讯，欢迎您继续关注我们的网站。
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时间：2020-12-23