我们都知道，新冠疫情截至目前使得美国的股市、油市等跌宕起伏，全球经济更是遭遇了致命的打击，但是，“危机中必定蕴含着机遇”这一真理，也千万不要忘记。若想投资美国房产，目前正是不可错过的良机。
为什么说现在就是入手美国房产的最佳时机?
2020年是充满变数的一年，我们因此更加明白了“危机与机遇并存”的道理。美国房产作为一种以美元计价的资产，再加上目前有史以来最低的融资利率，所以对于全球的投资者而言，它具有着强大的吸引力，因此越来越多的投资者，在今年这个动荡时期，选择了美国房地产来作为“避风港湾”。
至于具体的原因，首先一点就是，美国的房地产市场不仅没有崩塌，反而房价依旧保持稳健。美国房地产经纪人协会 (NAR)表示，这次的疫情不会让美国房市重演2008年次贷危机的悲剧，反而造就了一个非常适合买房的时机。
01低利息时代
5月19日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，美联储将保持联邦基金利率在接近零的超低水平，直至经济已能受住新冠疫情考验。与此同时，美联储将继续使用所有可用工具为经济提供相应的扶持。
“这次的疫情让很多美国民众失去经济来源，但是需要买房的人这一需求是不变的，这一刚需并没有受到影响”，Halton Pardee地产公司CEO Halton Pardee在接受福克斯的采访中说道，“疫情爆发后，我们网上搜房的客户量增加了180%，低利息的大环境也将助力房市”。
在近期的文章中，福布斯财经专栏作家Cyrus Purnell称，美联储一而再，再而三地降息，这对贷款买房的人们来说是一个天大的好消息。而且值得一提的是，美联储已经把利息降低至史上最低点，这是多么千载难逢的时机!德伦资本的郑教授表示，现在买房的30年固定利率低至3%，具体计算下来，可是要比两三年前购房节约30%的花费。
02疫情过后市场回涨
回顾历史上美国最严重的几次经济危机，房地产始终是这种特殊时期最适合的项目。2008年的次贷危机的很多案例，充分表现了什么叫“以小博大”。虽然新冠疫情目前并没有造成像当年一样那么夸张的后果，但类似的情况在历史上也发生过许多次了：西班牙流感、大萧条、911事件、卡特琳娜飓风等等灾难性事件，都证实了美国房地产市场具有极高的韧性与弹性，而且危机过后，必定会迎来回涨。(V形暴增)
Fortune Gateway地产咨询公司董事长Eric Chen说道：“目前市场上大量的需求被压制了，一旦疫情好转或结束，交易量就会迅速反弹，而且这只是时间问题”。
就目前的房地产整体行情来看，美国房价还是保持稳定状态的，而且像南加州地区等主要区域的房价，甚至出现的相应的涨幅。但这并不代表现在的房市处于火热阶段，事实上现在的房屋成交量与去年同一时间相比，是下降的。不过由于是疫情期间，再加上政策出台，相应延迟了房主们支付贷款的时间，所以现在愿意卖房的人肯定会少一些。可是，相对的，买房的需求并没有相对减少，市场走势现在已略发逼近供不应求的局面。
除此之外，在疫情缓和结束后，大部分人会因为经过此事之后产生更加强烈的购房意愿，也会有更多的房源陆续上市，并且如果在没有第二栋房的情况下，每一个房源的上市意味着原房主需要购入新的房子居住，所以市场有很大几率将会进入一个井喷式增长环境，这就是疫情结束后，很多人所说的势必会发生的房市回暖，随之而来的便是房价的大幅上涨。纵观历史，经验告诉我们，不要等到疫情结束再去买房，时机反而就是现在。
03资本富豪们已抓住时机
根据NBC五月发布的数据显示，房地产是目前美国人最青睐的投资领域，35%的美国投资人选择房地产，而股票、基金和国债的合并占比为21%，储蓄账户为17%，贵金属(以黄金为主)为16%。
当你还在观望的时候，全球资本和顶级富豪们已经做出行动：
英国Preqin Ltd统计的数据显示，以及彭博社近期发布的报道，全球范围内瞄准美国房地产市场的私募基金已经筹集约三千三百亿美元的现金，正在或准备投资美国房地产市场。
美国本土的富豪也纷纷看好美国房地产，趁这一时机买房。就在上个月，美国娱乐圈热搜一姐，洛杉矶名媛凯莉·詹纳以三千七百万美元购入洛杉矶的一栋一万余平方英尺的现代主义豪宅。
与此同时，据《纽约邮报》报道，亚马逊首席执行官，也就是全球首富杰夫·贝佐斯，也于最近斥资1600万美元在俯瞰麦迪逊广场公园的公寓楼中，购买了一套三居室公寓。而贝佐斯早些时间大手一挥以1.65亿美元的天价从大卫·格芬手中买下了洛杉矶最昂贵的房产Warner Estate庄园别墅。
因此，说现在是购买美国房产的最佳时机一点都不为过。如果您对美国房产感兴趣，可以联系熊猫出国顾问了解更多内容。
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时间：2020-05-27