瑞典金融监管机构最近取消了新的抵押贷款规则的计划，这意味着您仍然可以在瑞典购买房屋，却永远无法还清全部贷款。这是您在踏上北欧国家的房地产阶梯之前，需要了解的五件事的本地指南。
1.我可以在瑞典买房吗?
凭借寒冷的冬季气候和著名的昂贵餐厅，瑞典似乎不是搬家或购买度假屋的明显地方。但是瑞典最大的房地产经纪人新闻主管约翰·维斯特伯格(JohanVesterberg)最近告诉《当地人》，100,000欧元的预算(72,000英镑，106,009美元，933,210瑞典克朗)“您可以在该国大部分地区找到一个不错的房产，这只是面积的问题”，尤其是如果您远离海岸并避开美国主要城市。而且，由于利率创历史新低，现在是时候罢工了。
虽然在许多其他国家/地区，借贷规则非常简单(让您借贷，例如，最高工资的五倍)，但在瑞典，涉及许多因素却更加复杂。
不过，根据SBAB(美国国有抵押贷款经纪人)的抵押贷款计算器，这是一个简单的例子。假设您想在斯德哥尔摩市购买50-130平方米的房屋，并且每月能够向其支付10,000瑞典克朗(包括还清抵押，房屋协会费用和水电费)，那么您就可以借入1,812,254瑞典克朗(财产价值的85%)，以约2,132,064克朗的价格购买房屋，并为剩下的15%支付现金押金。
但是，这不是一门精确的科学，您应该始终与银行经理或律师讨论可能的房地产购买。
2.观看过程如何进行?
如果您要在哥德堡，马尔默或斯德哥尔摩地区寻找房屋，请确保在考虑购买时立即联系房地产经纪人。SBAB进行的一项调查显示，瑞典三个最大城市的价格上涨和对公寓的高需求，导致越来越多的房屋被出售，而没有公众观看。
这一转变使瑞典更接近于英国等其他欧洲国家所青睐的方式，在英国，房地产热点地区的客户通常被授予私人观看权。但是，在瑞典，最常见的方法仍然是让潜在客户在提交对该物业的出价之前先参加一次开放日参观。
3.如何赢得竞标战?
通过短信。是的，你看的没错。在精通技术的瑞典，投标过程通常是通过将您愿意为该物业支付的金额通过短信发送给房地产经纪人来进行的，直到您的潜在购买者回购并商定价格为止。
与当地人一起在瑞典租房
在世界许多地方，卖方确定价格，然后与潜在买方进行谈判，最终价格降到中间。在瑞典，买主试图互相竞价，这常常给卖主带来意外的收获。确保您事先与银行见面，以商定您的付款能力，因为对于这些竞标战没有法律规定，这往往会使成本远高于要价，尤其是在有吸引力的城市地区。SBAB首席经济学家TorBorg告诉TheLocal，他对客户的主要建议是“保持头脑冷静，不要参与提供您无法承受的价格”。
整个过程通常快如闪电。公开竞价仅在公众观看几天后开始，如果最终价格令卖方满意，则可以在一周内完成交易。在不知不觉中，您是房屋所有者，还是瑞典房屋协会“bostadsr?ttsf?rening”的成员。
4.房屋协会到底做了什么?
在瑞典购买房屋时，尤其是在购买公寓时，您很可能会成为正式拥有该建筑物的租户—业主协会的成员。您必须向协会支付月费，这会对您的生活成本产生巨大影响，因此，请不要忘记在购买前先检查一下这笔费用。
房屋协会负责管理维护，建筑物的财务以及其他可能出现的问题。它任命一个董事会代表该组织在会员年会上代表该组织，该组织以在大型建筑翻修到发现谁忘记从普通洗衣房的干衣机中去除绒毛的激烈辩论而臭名昭着。
5.如何偿还抵押贷款?
在瑞典，购房者通常需要能够预付至少15%的费用，抵押贷款提供者最多可以提供房产价值的85%的贷款。您可以选择还清贷款的速度。
抵押贷款占瑞典总债务的95%，借款人目前持有的抵押贷款债务是其年收入的3.7倍。直到最近抵押贷款持有人还不必还清贷款，但瑞典现在制定了一项规则，即必须“分期偿还”，因为人们知道瑞典人积累了债务后，他们永远无法偿还，这是逐步偿还贷款的概念。
时间：2020-12-06