典型的买房程序是快速和高效的。目前，在瑞典没有限制外国人购买房产，所以只要你看到自己喜欢的房产，就可以开始行动，就像当地人一样。经纪人说，就性价比而言，11月是最好的季节，而夏天是最昂贵的季节。移民瑞典如何买房?这里为您准备了一份买房实用指南。
要依法成为瑞典的房地产经纪人，必须在国家房地产委员会进行注册，并具有必要的瑞典教育并接受注册房地产经纪人的监督工作。代理人还必须在瑞典房地产经纪人督察处进行注册，以便可以正式检查其注册身份。代理人应该是瑞典房地产经纪人协会的成员。代理人有两种，一种是完全注册的，另一种是仅出租租赁的注册的。确保您的代理商已完全注册。瑞典房地产经纪人的费用是房屋售价的3-5%。
还可以通过以下方式进行研究：浏览房地产网站，阅读国家和地方报纸上的机密广告以及查看外国专家论坛。购买者通常会在房地产经纪人网站上查找感兴趣的房地产，然后进入房地产经纪人办公室。买家选择买方经纪人的情况很少见，该经纪人将提供除房地产经纪人之外的更多服务。他们必须保持与房地产经纪人相同的资格，尽管费用可能会有所不同，但期望房地产经纪人的5%以上。
首先，与房地产经纪人一起查看财产。您可以立即注册兴趣，或等待他们给您打电话以征求反馈。在对房屋进行投标时，您会进入一个投标系统，在该系统中，您可以通过代理进行报价。其他感兴趣的各方也向代理商出价，而且，尽管看起来很非正式，但通常是通过SMS进行的。招标通常需要几天，尽管有时会更长。值得注意的是，如果您要在公寓楼内购买公寓，则需要获得新房客的批准，这有时会涉及面试。在联系您说您已经成功之后，必须达成购买协议，与此同时，还要由律师进行契约核实，并由独立的验船师进行财产调查。
一旦对财产进行了调查，在买方看到报告和契约得到确认的情况下，买卖双方的代表以及买卖双方本人将会面，以移交财产的所有权。提出的主题是利息，保险费，服务费，以及物业是否附有贷款或债务。如果一切顺利，则买家需至少支付售价的15%作为订金。在此期间，买卖双方均签署了协议/合同。卖方签发了一份销售单，其中列出了该物业已从其所有权转让给买方，并且已经付款。
然后必须在购买后的3个月内将出售/购买协议书连同所有权申请书一起转发给土地注册局。转让已注册，公开，然后得到国家的正式承认。
要在瑞典执业法律，个人必须拥有大学法律学位并是瑞典律师协会的成员。仅当个人在SBA中注册后，他们才能享有“ advokat”的专业头衔。要联系该机构，寻找律师或检查一名律师的注册。
瑞典律师和律师事务所的清单，包括联系方式和专业领域。
在收费方面，抵押贷款利率约为2%-2.5%，印花税为购买价格的1%，律师/律师的费用为购买价格的1%-4%。如果您的财产是新财产，那么在头5年内无需缴税，此后的税额为财产定期评估价值的0.75%。不是新的物业支付1.5%。土地注册处的注册费为825瑞典克朗。
移民瑞典买房需要注意的是，在瑞典，买家会犯一些常见的错误。近年来，许多房产是通过私人观景而非公开观景购买的。一定要和房产中介确认是否有私人的观景计划，这样你就能知道自己在公平地看房子方面的立场。另外，如果你已经买了一套属于住房协会的公寓，你需要每月支付服务和维护费用，所以在购买之前一定要检查一下这些费用是多少，因为它们会减少你的可支配收入。此外，重要的是要确保来自一个咄咄逼人的房地产经纪人的压力在招标过程中并不意味着你最后出价你不能真正负担得起。
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时间：2020-04-26