对中国投资者来说，全球资产配置几乎是一种不可避免的选择;在全球资产配置的众多选择中，澳大利亚住宅地产一直受到广泛的青睐并脱颖而出。房地产投资在澳洲早已是一个非常成熟的行业。若想在澳洲买房，以下内容您要了解。
01. 海外人士能在澳洲买房吗?
首先我们先把澳洲的房子分为新房和二手房两类，针对于新房，对于海外买家来说是没有购买的限制的，所有年满18岁的海外人士都可以购买澳洲的新房，可以用于投资也可以用于自住。
这里的新房包括了期房off the plan，也就是没有盖好的房子。这些房子会在未来几个月、或者2-3年或者更长的时间内盖。同时也包括了已经盖好的
还没有出售过的房子。也就是是说只要你是这套房子的第一任买家，即使你是海外人士也没有任何的限制。
02. 买二手房有哪些限制?
首先第一个关键的条件就是买家是否有一个大于12个月的长期有效签证。
所以对于那种没来过澳洲的或者持有旅游签的买家来讲是不能购买二手房的。那比如说像持有大于12个月签证的留学生就是可以购买二手房的。
但是第二个条件随之就来了，就是海外买家如果购买二手房在签证到期后的三个月之内必须要把房子卖掉。如果说当留学生毕业后回国那就要把房子卖掉。如果拿到了其他长期签证比如工作签证，或者拿到了永居PR那就可以继续持有了。
如果购买新房的话就没有这些限制了，哪怕是毕业回国了仍然可以继续持有不需要卖掉。
第三个条件就是如果海外人士购买二手房那有且只能有一套，只能用于自住。
如果购买二手房一般是要求买家需要在42天内settle房子完成过户。所以对资金的要求比较高。相比来说，对于新房就会有比较充足的时间来准备资金或者贷款。
03. 海外人士澳洲买房流程
1 预定房屋
当买家选定了一套满意的房子后，需要支付一笔小订、又称诚意金，用来让卖家向开发商申请保留该套物业。这笔订金会在规定时间内退还给买家或者计算进入之后的首付款。
2 签订购房合同
卖方会提供一份合同，买家在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。
3 如果是海外人士，需申请FIRB购房许可
所有在澳洲购买房屋的海外人士都需要获得海外投资审查委员会(FIRB)的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额;其他物业则需要买家递交FIRB审核，这步一般由买家的代表律师协助完成。
4 支付首付款
签订合同后，买家需要在合同规定的时间内支付首付金。这笔款项会直接支付到开发商律师的信托账户，受到严格监管，开发商和销售商都无权接触。
5 房屋施工
在公寓施工期间，一般来说买家不需要支付任何费用。
6 申请贷款
对于按揭购房的买家来说，在交房的前3-4个月，开发商会通知买家，这时买家就可以开始着手申请贷款。
7 验房
在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程中，买家发现的任何问题都会被记录在案并安排修缮。当然，屋内的设施电器等有额外的保修期，不受这三个月的限制。
8 交割
房屋交割当天，买家(通常是通过银行贷款方式)将购房的尾款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师完成最后的交割手续。
购房正式完成, 随后买家或租赁中介可以领取钥匙和相关文件。
04. 写在最后
近些年来，海外留学生的人数不仅仅大幅增加，而且年龄段也越来越小。在热门的几个留学国家中，澳洲相对来说人文自然环境更加优美，移民可能性最大，教育水平也不错。生活环境更加的轻松、安稳，这些种种的优势一直在吸引越来越多的留学生。
所以越来越多的海外投资者也把目光放到澳大利亚身上，不仅仅是留学生的父母，还有很多高净值人士的为了海外资产配置
为了避免人民币的贬值，为了来景色优美的澳洲度假。当然也有越来越多的大腕明星来到澳洲置业或者投资。
经历了这次疫情，澳洲的应对措施相对来说完成的非常不错，那等疫情稳定过后相比于美国
、加拿大、以及欧洲，会有越来越多的留学生会选择来到澳洲。在澳洲置业的话题也会变得越来越热门。
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时间：2020-10-28