在澳大利亚购买房地产被认为是一项重大投资，同时也伴随着相当一部分的繁文缛节。因此，希望成为澳大利亚房主的外籍人士必须准备好采用一套全新的规章制度。尽管此过程因地区而异，但某些一般性步骤是适用的。移民澳洲生活，送您一份澳洲买房攻略。
步骤1：确定预算并安排抵押预批准
在澳大利亚具有永久居留身份的外籍人士有资格获得首次购房者补助。符合资格的申请人有权获得一笔7,000澳元的一次性赠款，用于购买其第一套房子。尽管这是增加房屋购置金库的可观数额，但要让外派人员有能力购买物业，这并非易事或轻易负担得起的。但是，应该没有引起惊慌的理由，因为居住在澳大利亚的大多数人都使用抵押来购买房地产。
在澳大利亚抵押
各种因素决定了外籍人士的贷款资格。但是，许多贷款机构在确定申请人的抵押资格时会考虑外国人的签证状况和信用等级。
您可能需要向外国投资审查委员会(FIRB)申请购买房地产的许可。但是，他们的决定基于个人的财务状况。贷方和金融环境影响抵押贷款可能提供的金额。许多贷方只会将房地产价值的80%借给临时居民。另一方面，持有工作和配偶签证的移民以及永久居民可能会贷给他们打算购买的房地产价值的90%至95%。想要借更多钱的外籍人士可以向专业抵押贷款经纪人申请融资。
最终，贷款申请人的收入决定了将被授予抵押的总额。如果您具有良好的信用等级和可观的收入来偿还抵押贷款，则获得抵押贷款相对容易。外籍人士没有更高的费用或特别利率。如果他们同意每月支付更高的费用，他们甚至可能有资格获得更好的利率。
步骤2：选择位置
在您打算居住的城市中寻找房地产非常重要。此外，在考虑购买房地产之前，研究房价的趋势。在熟悉房地产市场的同时考虑先租房。
步骤3：寻找梦想中的家
这是一个耗时的过程，最好在房屋搜索阶段进行。进行此搜索的最简单方法之一是使用在线房地产网站，该网站使您可以与多个房地产经纪人一起查看列出的房地产。您甚至可以使用过滤器来缩小搜索范围。您可能还希望保留待售房屋和已售出物业的记录，以更好地了解市场趋势。
步骤4：购买
正式购买财产通常涉及通过管理财产的房地产经纪人进行的调解。买方应以价格与代理商接触，而后者将充当买方和卖方之间的中介。建议在与您的要约联系房地产经纪人之前研究房地产价格。
协商价格后，将起草合法的销售单据。每个州的流程不同。对于外派人员而言，拥有房地产律师来指导他们完成财产购买过程非常重要。此外，在完全批准您的融资之前，请避免签署无条件或交换合同，因为这将使您难以退出合同。
移民澳洲后买房，您可能需要为购买的房产支付印花税。不过，在某些地区，首次购买者可能免交此费用。贷款人申请费，贷款人抵押保险，抵押权登记费(针对政府)，土地转让费，律师收取的律师费，运输成本以及对楼宇结构和有害生物情况的检查等都是您可能需要承担的额外费用。此外，购买房产后，请考虑购买房屋保险。
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时间：2020-05-06