在日本投资房产,必须要了解的城市带你一起了解

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    众所周知,日本购房是不受限制的,所以许多投资客大多都以东京房产作为投资,特别是在最近两年,东京圈的房产更受欢迎~

    房价持续走高


    日本房地产经纪研究所有关数据表明,2018年东京圈一都三县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县),新建公寓平均每户成交价格为5926万日元左右。该研究所指出,此次日本房价更是接近历史最高价,仅次于1990年的6214万日元。

据不完全统计,即使在疫情情况下,在2020年东京不动产价格上涨4.25%,维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观。   

    京区的涨幅也达到了7.93%。

    由于文京区中名校云集,吸引了各地的莘莘学子来此求学,并且由于为求方便与经济实惠,根据日本独立法人-日本学生支援机构的调差显示,77.8%的留学生均选择民间宿舍作为住所,于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。

    人口不断聚集

 

    东京和我国北京一样,人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。人口的持续性增长带来了庞大的租赁需求。房价涨幅稳定,租赁市场也十分活跃。
    日本作为旅游大国,不仅是海内外游客聚集地,还是东京内地人们喜爱居住的地区。从东京人口流动图中我们可以看出,人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便,并且在人口流动趋势上也很明朗,新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区,更适合做长租房、短租房的投资,公寓、酒店、民宿都是可以作为投资种类。
    许多企业总部都设立在东京,在大学与专门学校等教育机构的设置数上,东京一直稳居第一位。东京圈内的许多学生党,也 为东京带来了丰富多元的租赁需求,为投资带来了多种可能性。
    经过多方面的考量和权衡,东京圈的房产凭借房价涨幅稳定、租赁需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等众多投资优势,从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是可以投资的,而且即将到来的奥运会也是在东京举行,通过举办过奥运会的城市可以看出,奥运会过后,房价还是呈上涨趋势,所以投资日本房产未来可期!
    大阪不动产发展解析
    大阪不同于东京,大阪的不动产投资更为细致化,作为日本第二个“首都”,日本的发展前景趋势将逐渐向东京靠拢,并且在不动产投资方面,还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。

    涨幅可观


    大阪不动产涨幅在最近几年是怎么样的呢?


    从图中我们可以看出,大阪市的不动产价格呈现逐渐上升的趋势。2019年12月份大阪市的二手公寓的销售价格(按照70㎡为标准)为3168万日元,而且还在持续增长。东京23区12月份的价格5461万日元同比增长2.3%,而大阪市同比增长8.3%,价格上涨趋势持续见好。和其他城市相比也是一目了然。


    其中,大阪市的中心6区(北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区)上涨趋势更为猛烈。因此,许多房地产商和投资客更愿意把资金转移到相对便宜、未来价格看涨的大阪市。虽说现在大阪市的公寓比东京市的便宜,但其上涨趋势见好,投资价值不可小觑。
    地价低

    大阪地价很低,能低到什么程度呢?大阪地价连东京的三分之一都不到。


    相较于东京地价较高的这一原因,大阪地价低,房价就会相对较低,租金也会比较友好。同时大阪人口较稳定,不会频繁流出流入,因而更适合长期出租。
    租售比高

    一般来讲,租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值,也就是说,单靠租金需要多少个月可以完全收回投资。从一定程度上,租售比反映了项目的投资价值,并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间,如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。

时间:2020-09-27

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