近两年来，日本房地产市场不断升温，目前正是不错的投资机会，而且稳定成熟的租赁市场也能很好地覆盖房产的持有成本与风险很高的“转手赚价差”的思维不同，日本房产更类似于一个长期理财产品，看重的是房价上升和租金收入双重利润。
日本房产市场的成熟稳定、资金安全有保障性，不错的租金收入，尤其是近年日本民宿业发展的如火如荼，都让日本房产热潮不断升温。特别是日本在经历了上个世纪的房产泡沫后，近几十年的日本房地产市场基本保持平稳上升的稳增趋势，日本政府也非常注重对日本房产市场的基本管控。
日本投资房产成本
1.买房时(特指二手房)，全部税费加起来，大约也是房产价格的5%～7%。
2.持有费用每年在20～30万日元(人民币一万来块钱)左右。
3.出售时，持有时间越长税费越低。
购买时需要支付的费用
1、中介费：大多情况下，交易价格的3%+6万日元+消费税。
2、登录税（国税）：房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％
3、房产取得税（地方税）：买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
4、印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。
5、产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。
6、5年间地震火灾保险：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%。
持有时每年需要支付的费用
1、固定资产税（国税）：每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％
2、都市计划税（地方税）：每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。
土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
3、物业管理费和修缮基金：视具体房产而定。
4、税理士费用
5、个人所得税：每年持有的成本约为房价的1%-2%。
6、有可能产生的其他费用：
1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用
2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元
3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准
出售房产时产生的税费
1、中介费：房价3%+6万日元+消费税
2、增值税：5年内，增值部分的税率是30%，5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行，部分可抵扣）
3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。（源泉税是特殊情况下即个人转手卖给公司的时候才会征收）
日本的房产税很高？
日本不动产拥有永久产权、租售比高、升值潜力大等诸多亮点，吸引着大量中国的投资者。但许多朋友想要下手投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，你知道税有多重吗？”之类的传言。
因为听信“日本房地产税很重”的传言而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本的房产税真的很高吗？我们用数据来告诉你。
1、日本的不动产税：日本的不动产保有税分为两部分，固定资产税与城市规划税。
目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％；都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，东京都市规划税0.24％,大阪府就是0.3％。固定资产税＋都市规划税总额的最高仅为1.7％。
每年4~5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次付清，如果觉得一次付清不划算的话还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分季缴纳。
2、价值评估：不动产税1.7％的税率征收对象并不是不动产的实际价格，而是日本政府的评估价格。日本政府每三年对不动产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。
时间：2020-08-20