许多投资人士现在都在关注日本的房地产，并计划在日本配置资产。然而，他们在日本买房时，对于如何计算房子的单价，过户交房的标准是什么等等都不太清楚，因此很难做出正确的评估。今天，我们将介绍这些问题以及它们与中国的不同之处。
日本房产单价和交房标准!
单价计算标准
购买日本房产，房产单价面积指的是套内面积，这部分面积是不含阳台和公用部分的公摊面积的。
购买中国房产，房产单价面积指的是建筑面积，这部分面积包含阳台和公用部分的公摊面积。
因此，日本和中国的房产单价面积要相差30%左右。比如：6万人民币/平米，日本购买100平米的费用，在中国可以购买130平米。
交房标准
购买日本房产，日本是精装修交房，客户只需要购买家具和家电，就可以入住。
购买中国房产，中国是简装或毛坯交房，客户需要自己进行精装后，再购买家具和家电入住。
产权性质
购买日本房产，房产是永久产权。
购买中国房产，房产是70年产权。
物业和维修费标准
购买日本房产后，物业费和修缮费需要每月缴纳，物业费用根据管理公司提供的标准服务不同，价格会有变化，但价格是由全体业主决定的。修缮费是根据建筑物本身的年限决定的，物业公司每年会公布修缮基金余额及修缮计划，把每一分钱用到建筑物的维修保养上面。
购买中国房产后，物业费需每月缴纳，但修缮费不用每月缴纳。
如果你不是专业的房地产投资者，一定要咨询专业人士。即使你认为“这个房子不错”，专业人士也会从其他角度向你解释这个房子可能有缺点。向房地产中介和管理公司询问更多关于这个地区的未来以及是否有好的房产。
当开始房地产投资时，最重要的当然是房地产本身，这是获得可观回报必不可少的一步。在选择房子，你不仅需要考虑来自房地产公司的信息和互联网，建议去房子的地方看到，并检查设备在家里如果条件允许(当然，如果是买卖合同，你这个时候一般不能进入房子来检查，你可以摆脱房地产经纪人员与卖方沟通)。除了结构，设备，环境等因素，交通也是很重要的，从各个方面与专家讨论和评估，从而选择增长潜力大和年度租金率高的房产。
文中内容就是对日本房产单价、交房标准、产权年限等方面的介绍，您是否已经有了一个大概的了解呢？如果您还有其他疑问，欢迎联系熊猫出国专业顾问进行交流。
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时间：2019-12-11