日本房产投资收益怎么计算?找到合适的房源知道这几点就够了

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  大家都知道投资总会有一定的风险,最理想的状态就是投入小资金,赢得利润。今天为大家讲解的内容是有关于日本房产投资的收益是如何计算的,以及为了找到合适的投资房源,咨询房产过程中必须了解哪几点。

  日本房产投资是一种低成本,低风险的稳定投资。那么日本房地产买卖收益结构是什么样的呢?购买前需要了解哪一些呢?我们一起来看一看。

  日本房地产投资租金收益4步骤

  1.购买房子

  这个就不用说了,我们开始投资日本房地产却没有日本的房子,那什么都不能开始。那么买好房子之后呢?

  2.找到入住者

  买了房子,当房东,收入从何而来呢?那肯定是找到租客然后收租了。我们可以举个例子,如果是东京的一户6万日元的房子(约人民币3900元)。6万×12个月=72万日元(约4.6万元)这个部分就是出租房屋,一年获得的租金收入了

  3.了解管理费+税金

  日本的收税制度是十分严格的。有收入自然就要缴税了。而且如果是买公寓的话每一个月是需要交管理费和修缮费。那么这两个费用是谁来承担呢?是房东来承担的。

  4.那么房东最后拿到多少钱呢?

  还是按前面的6万日元的房子来说。房东一年的实际收入是:6万日元×12个月-(管理费+修缮费+税金)假设固定资产税是一年3万日元,管理费+修缮费=15万日元。那么最后房东拿到手上的收益为:6万日元×12个月-(15万日元+3万日元)≈54万日元

  这个是需要注意的,也希望大家记在心里~

  投资日本房地产的两大魅力

  1.稳定收益

  2.在海外(中国)就能收益

  在日本买了房子之后房东要不要在日本呢?其实不需要的,只要交给管理公司就好,他们会帮忙管理所有事情,但是需要支付相应的委托费。在中国工作,还能从日本这边收益,是投资日本房地产的好处。

  注意事项

  为了大家能够有效率地找到满意的房源,需要做到几件事情。知道自己想要什么样的房子,当然不需要十分的详细但是下面几个问题,是需要大家在考虑购买日本房地产先要想一想的。

  1.是自住还是为了投资?

  如果是自己住的话,一定是想治安好,交通便利的好地段。如果是投资的话要看地段,也要看是否容易招租,考虑回报率。所以买房目的不同,对房屋的要求也是不同的。

  2.要买在哪一个城市?

  在一般情况下,买在东京和大阪的最多,接下来就是福冈,北海道,名古屋等地方城市。如果是想买在东京,是东京23区?还是23区外的区域?或者是东京周边的地区?......这些都是需要提前考虑的。

  3.预算是多少?

  600万日元?1000万日元?还是3000万,4000万?

  房屋的金额会根据所在的区域、大小、交通远近而不同,如果能有大致的预算范围,这就可以大大缩短找房的时间。建议预算范围可以在400万日元以内,比如:800~1200日元

  投资日本房地产的2种收益方式

  1.资本利得

  2.租金收入

  由于文章篇幅有限,今天就介绍到这里。如果想咨询更多日本房产投资的信息可以咨询熊猫出国在线顾问。想要找到理想的房源还是需要与专业人士进行沟通,不能凭自己的印象盲目投资。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-12-11

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