大家都知道投资总会有一定的风险，最理想的状态就是投入小资金，赢得利润。今天为大家讲解的内容是有关于日本房产投资的收益是如何计算的，以及为了找到合适的投资房源，咨询房产过程中必须了解哪几点。
日本房产投资是一种低成本，低风险的稳定投资。那么日本房地产买卖收益结构是什么样的呢?购买前需要了解哪一些呢?我们一起来看一看。
日本房地产投资租金收益4步骤
1.购买房子
这个就不用说了，我们开始投资日本房地产却没有日本的房子，那什么都不能开始。那么买好房子之后呢?
2.找到入住者
买了房子，当房东，收入从何而来呢?那肯定是找到租客然后收租了。我们可以举个例子，如果是东京的一户6万日元的房子(约人民币3900元)。6万×12个月=72万日元(约4.6万元)这个部分就是出租房屋，一年获得的租金收入了
3.了解管理费+税金
日本的收税制度是十分严格的。有收入自然就要缴税了。而且如果是买公寓的话每一个月是需要交管理费和修缮费。那么这两个费用是谁来承担呢?是房东来承担的。
4.那么房东最后拿到多少钱呢?
还是按前面的6万日元的房子来说。房东一年的实际收入是：6万日元×12个月-(管理费+修缮费+税金)假设固定资产税是一年3万日元，管理费+修缮费=15万日元。那么最后房东拿到手上的收益为：6万日元×12个月-(15万日元+3万日元)≈54万日元
这个是需要注意的，也希望大家记在心里~
投资日本房地产的两大魅力
1.稳定收益
2.在海外(中国)就能收益
在日本买了房子之后房东要不要在日本呢?其实不需要的，只要交给管理公司就好，他们会帮忙管理所有事情，但是需要支付相应的委托费。在中国工作，还能从日本这边收益，是投资日本房地产的好处。
注意事项
为了大家能够有效率地找到满意的房源，需要做到几件事情。知道自己想要什么样的房子，当然不需要十分的详细但是下面几个问题，是需要大家在考虑购买日本房地产先要想一想的。
1.是自住还是为了投资?
如果是自己住的话，一定是想治安好，交通便利的好地段。如果是投资的话要看地段，也要看是否容易招租，考虑回报率。所以买房目的不同，对房屋的要求也是不同的。
2.要买在哪一个城市?
在一般情况下，买在东京和大阪的最多，接下来就是福冈，北海道，名古屋等地方城市。如果是想买在东京，是东京23区?还是23区外的区域?或者是东京周边的地区?......这些都是需要提前考虑的。
3.预算是多少?
600万日元?1000万日元?还是3000万，4000万?
房屋的金额会根据所在的区域、大小、交通远近而不同，如果能有大致的预算范围，这就可以大大缩短找房的时间。建议预算范围可以在400万日元以内，比如：800～1200日元
投资日本房地产的2种收益方式
1.资本利得
2.租金收入
由于文章篇幅有限，今天就介绍到这里。如果想咨询更多日本房产投资的信息可以咨询熊猫出国在线顾问。想要找到理想的房源还是需要与专业人士进行沟通，不能凭自己的印象盲目投资。
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时间：2019-12-11