在移民浪潮、投资浪潮日益高涨的当下，海外资产配置已成为国内高净值个人财富管理的重要衡量标准。近年来，资产优化和财富增值已成为海外置业的标志。如今，越来越多的人选择投资日本房地产。这一现象与以下因素有关，下面就跟随熊猫移民小编来了解一下吧!
关于现代投资组合理论，诺贝尔奖得主马科维茨曾经说过:资产配置的多样化是投资者需要重视和考虑的话题。“鸡蛋不能放在篮子里”也是一句老话。有许多不同的投资观点。毕竟，投资是一个意见问题。成熟的投资者会从宏观到微观的角度来选择自己的投资机会。在人民币贬值、国内通胀持续、中外教育差距长期存在的背景下，海外置业已成为拥有独特视角的高净值人士的必然选择。
在众多移民国家中，选择自己的投资目的地国是非常重要的。一套优质的海外资产不仅要有良好的投资价值和保存价值，还要有教育、医疗、度假等附加价值。由于日本靠近中国，在此基础上，英国增税，美国的所有权成本增加，加拿大增税，澳大利亚增税，而利基在东南亚。由于其强大的经济实力，庞大的人口，极低的失业率，高质量的国民素质和教育，合理的房价增长和高性价比的租金回报已经成为投资买家的首选。
日本作为一个国家，公众对它的认识曾经只停留在樱花、动画、汽车、电器等方面。日本房地产市场在2012年逐渐进入国内买家的视野，并成为近年来的投资热点。那么具体的优势是什么呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明显
我们都知道日本是一个低生育率和不断下降的人口的国家，但它的主要城市正好相反。东京和大阪已经成为日本年轻人奋斗和生活的地方。常年的人口涌入给东京和大阪带来了土地。资源极其稀缺，人口密度持续增加，房价与土地价格同步上涨。人口的涌入也为东京和大阪创造了大量的GDP，成为日本收入最高的两个城市。东京还成为了亚洲四个最重要的金融中心之一(其余三个是上海、香港和新加坡)。热钱和现金的集中，造就了一个价格高、质量好、收益稳定的房地产市场。
2、租金回报可观
作为日本的主要城市东京和大阪，其住宅总价低于其他国际大都市。东京部分地区的二手房净回报率可以达到5%，大阪部分地区的二手房租金回报率更是惊人。在7%左右，火热的租赁市场为这座城市创造了可观的年收入。
3、经济结构合理，房产保值性强
日本在二战后陷入瘫痪，但在不到50年的时间里，它创造了许多世界级的私营企业，涵盖了各个行业和领域。这些公司无一例外地成为了行业领导者。大公司为日本创造了许多就业机会，并巩固了该国的经济结构。使房地产市场具有很强的保值价值。
4、需求量大，空置率低下，永久产权
东京和大阪作为主要的城市，其城市规划和市场规律合理，国家严防土地流失，地产作为日本本土的稀缺资源也逐渐成为了投资的标配。民众自有率很高，空置率极低。房屋永久产权，世代传承。
5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家
20世纪90年代初，日本经济迅速发展，成为世界第二大经济体。日本的房价也在飙升。然而，随着美国做空日元，一系列的经济挫折已经导致日本房地产市场下跌了十多年。
日本房地产在2000年之后触底反弹。随后，房价开始反弹，增速趋于合理。市场淘汰了许多不道德的中介和开发商，房地产市场在大浪过后变得更加成熟和稳定。
看完文章的内容，你应该对日本的房地产有一些了解。关于日本房地产的其他信息，欢迎大家继续关注熊猫移民。
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时间：2020-08-20