日本房产投资为什么越来越受国人欢迎?

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    在各国房产投资对比之下,日本房产投资也就脱颖而出。
    熊猫出国专家表示究其原因,一方面是因为日本的房产比较保值,没有任何水分,另一方面是世博会、奥运会、梦洲赌城等国际级赛事聚焦日本,民宿酒店等稀缺,升值空间较大。
    据日本政府官方预计2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间,其中东京紧缺1.7万间,大阪紧缺1.4万间,其他旅游城市,比如北海道、京都等也将产生1000间以上的客房不足。大阪总共6万2千间酒店,2019年6月28、29大阪G20峰会时占掉了3万间!

    据日本参观厅表明,截至疫情前数据外国赴日游客数同比上一年上涨19%,乃至到达2616万人,其间来自我国的游客最多。
    而旅游区域中,游客上涨数最多的,竟然不是东京而是大阪。据悉,大阪现已打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,专家预估2020年-2021年来旅游人数将会超越1000万人次。
日本投资房地产最近越来越受到瞩目,其中,以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。

    在东京买房贵还是北上广贵呢?
    根据TOKYOKANTEI的2020年近期的最新数据,以70平方米换算,东京23区(相当于北上广除开郊区的区域)平均为5666万元日币一套房,按照最新汇率计算,大概在380万人民币左右。
假设上海外环内二手房一个平方为8万元,70平方米的房子则需要560万人民币。而且,日本的房子算的是纯使用面积,精装修房为主,实际价差可能高达一倍。更为重要的是,在日本买房,土地所有权掌握在买家的手中,比起中国的70年使用权房产,性价比相当高。

    还有一点和中国不同的是,日本的房子投资回报率比起中国也高很多。依据数据东京的投资回报率相对较高,高于香港,伦敦,纽约,新加坡等地,当然也明显高于台北与上海。
那为什么回报率会这么高呢?日本民众非常习惯于租房,原因由以下两点:
    第一点,在中国,为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情,但是在日本,民众并没有这个习惯。夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。
    第二点,根据日本国情调查日本单身者在2015年超过了40%,单身主义者选择一辈子租房的情况在日本十分常见。

    所以在日本租赁市场比较活跃,尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高,不断有年轻人投身于东京,横滨等大城市,不缺借房子的人。8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见,找房屋中介代为打理,只需要等钱到账就可,非常稳妥。
时间:2020-07-24

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