在信息高度发达的今天，海外资产配置已成为国内高净值个人质量管理的重要手段。近年来，资产对冲和财富增值已成为海外置业的象征。如今，越来越多的人选择投资日本房地产。这种现象与以下因素有关。
关于现代投资组合理论，诺贝尔经济学奖得主马科维茨曾经说过:资产配置的多样化是投资唯一的免费午餐。“鸡蛋不能放在篮子里”也很常见。投资的角度有很多。毕竟，投资是一个意见问题。成熟的投资者会从宏观到微观的角度来选择自己的投资机会。在人民币贬值、国内通货膨胀、中外教育差距长期存在的背景下，在海外置业已成为高净值人群的必然选择。
在数量众多的移民国家中，选择自己的投资目的地国家变得极为重要。一套优质的海外资产不仅要有良好的投资价值和保存价值，还要有教育、医疗、度假等附加价值。由于与中国距离较近，日本的原因是英国的增税、美国持有成本的上升、加拿大的增税、澳大利亚的增税，以及东南亚的利基市场。凭借雄厚的经济实力、庞大的人口、极低的失业率、优质的国民素质和教育、合理的房价上涨和性价比高的租金回报，成为投资购房者的首选。
关于日本这个国度，大众对其的了解曾经只停留在樱花、动漫、汽车、电器等方面。
日本的地产市场在2012年逐渐走入了国内买家的视野，在近些年成为投资热点之地，那么具体的优势又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明显
我们都知道日本是一个低生育率和不断下降的人口的国家，但它的主要城市恰恰相反。东京和大阪已成为日本年轻人奋斗和生活的地方，常年的人口流入为东京和大阪创造了土地。资源极其稀缺，人口密度不断增加，房价随着土地价格的上涨而上涨。人口的涌入也为东京和大阪创造了大量的GDP，成为日本收入最高的两个城市。东京还成为了亚洲四个最重要的金融中心之一(其余三个是:上海、香港和新加坡)。热钱和现金的集中，造就了一个价格高、回报稳定的高质量房地产市场。
2、租金回报可观
作为主要城市的东京和大阪，其房屋总价是低于国际上其他大都市的价格，部分东京地区的二手房净回报率可以达到5%，大阪地区部分房屋的租金回报率更是可以达到惊人的7%左右，火爆的租赁市场造就了城市可观的年化收益。
3、经济结构合理，房产保值性强
日本在二战之后整个国家陷入瘫痪，但短短不到50年的时间里就创造出众多世界一流的民营企业，并涵盖了各个行业和领域，这些公司无一例外都成为了行业的佼佼者。各大公司为日本创造了众多就业，巩固了国家的经济结构。使得地产市场具有较强的保值性。
4、需求量大，空置率低下，永久产权
东京和大阪作为主要的城市，其城市规划和市场规律合理，国家严防土地流失，地产作为日本本土的稀缺资源也逐渐成为了投资的标配。民众自有率很高，空置率极低。房屋永久产权，世代传承。
5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家
日本在90年代初经济腾飞，一跃成为世界第二大经济体，日本房价也在随后疯涨，但随着美国做空日元，一系列的经济挫折使得日本地产出现连续十年以上的下跌。
日本房产在2000年后出现触底。随后，房价开始反弹，涨幅更加合理，市场淘汰了众多不良中介和开发商，大浪淘沙之后的地产市场更加成熟稳定。
通过文中解析，投资者对日本房产市场应该有一定认识了。更多有关日本房产的内容，您可以咨询熊猫移民顾问。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2020-07-23