自古以来，由于信息的不对等而存在的信任危机一直是交易过程中必须解决的关键问题。在美国买房也是如此，资金的安全保障问题非常重要。试想一下，在房地产交易中，作为买家，你会在还未交房前就将资金交给卖方吗?作为卖家，你会在还未收到余款前就将房屋产权交给买家吗?由此，”Escrow”在美国房产买卖过程中出现的频率越来越高。
什么是Escrow?
Escrow需要哪些流程?
如何选择Escrow公司?
Escrow中途可以取消吗?
1、什么是Escrow?
Escrow (第三方保管)
Escrow (第三方保管)是指一方为确保某一特定期限或项目的安全而将押金、所有权或其他数据交给第三方进行托管。简而言之，它是一个独立、中立的账户，用以维护交易各方的利益。Escrow是你出售房子所需的所有资金、订单和文件的存储仓，包括买方支付的定金、卖方交付给第三方保管的契约以及其他必要的文件。
通俗的说，Escrow就像一个保险箱。买家将钱存入托管账户以妥善保管，在买卖双方改变了房屋和财产的所有权之后，Escrow会出具证明，证明买卖是合法有效的。它将保持完全中立，这样买方、卖方和贷款人都能得到公平对待。对于买房置业这样的大事，通过一个靠谱的机构获得有力的保障也是省心省力避免纠纷的途径。
2、Escrow需要哪些流程?
01 买方填写预订单，将订金费用转入托管监管账户。
02 Escrow开始时，买卖双方确定了所有权转移的条款，这些条款会交给代管的第三方，即Escrow公司。买方将首付款存入托管账户进行监管。
03 Escrow必须遵守房屋购买协议和贷款人要求的托管条款履行义务，负责确保这些条款得到执行，托管期限由购买协议决定，从几天到几个月不等。
04 当所有的托管条款都落实完毕时，Escrow工作人员将通知您或您的代理人托管的结束日期，并处理专业和详细的财务数据。在托管人员和县登记局审查了所有文件并确认合法转让有效后，相关的托管文件将被发送给经纪人或客户。买家将剩余房款汇至Escrow账户。
05 交易完成后，所有款项将从监管账户汇入卖方账户。Escrow的工作至此就结束了。
Escrow的职责
▸按照规定管理资金或文件
▸授权范围内支付所有账单
▸回复客户的要求
▸当所有条款都已执行时终止托管
▸分配相应的基金
3、如何选择Escrow公司?
买卖双方通常会根据房地产经纪人的推荐来选择Escrow公司。第三方托管公司可以是律师、银行、房地产经纪人或发行所有权保单的公司。
Escrow费用从几百美元到几千美元不等，取决于房产的交易价格。在加州，Escrow手续费通常在600-1000美元之间。通常由当地海关来决定由谁支付托管费用——是由买方还是卖方支付，还是由双方平均分担。由谁来支付代理费用是可以协商的。
4、Escrow中途可以取消吗?
Escrow是否可以取消取决于合同中的“意外事件”条款。这一条款可能包括资金准备、房屋检查、业主保险和评估。在紧急情况下，卖方接受买方的报价，买方需要写一份“意外事件”清单。
如果买方在随后的检查中发现了严重的问题，或者评估的价格低于销售价格，买方无法获得贷款，他可以退出交易，并通过提交托管取消订单收回托管保证金。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2020-02-06