日本房产投资问答,轻松解答您的疑虑

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  在海外置业的过程当中,由于对国外的房产市场缺乏了解,一些投资人士在办理的过程中遇到了很多疑难问题。本文熊猫出国就为大家讲解一下日本房产投资过程中的常见问答,希望助力您的海外房产投资之路。

  日本房产投资问答:

  1、外国人可以购买日本房产吗?

  可以,只要年满20周岁,都可以购买。此前挪威主权投资基金、德国安联保险、美国黑石集团,中国投资集团、复星集团、春秋航空等都买了日本房产进行投资!

  2、外国人购房的税费政策是怎么样的?

  日本是私有制的国家,产权是永久的。外国人购房的税费政策与本国人二样。

  3、日本购房可以贷款吗?

  可以。有两种方式:

  1.个人名义货款:有中国大陆以外年收入30万以上的税单、且购买的房产3000万日元以上。

  2.公司名义贷款:新设立公司且购买的房产在6000万日元以上。

  4、日本有遗产税吗?

  有遗产税,但是有起征点!

  购买的资产在500万人民币以内不需要考虑遗产税的问题。

  5、日本购房需要本人到日本办理手续吗?

  不需要,在国内即可办理完成所有的手续。

  6、日本的购房流程是怎么样的?

  提前准备好:香港账户、充足的资金。

  流程概括:

  选房

  定房(缴纳意向金、填写购房申请书、支付10%签约金)

  签约(申请后10天左右,代理签约)

  准备交房(办理公证书、填写律师委托书、支付剩余90%的尾款和税费)

  交房、办理房产证(律师代理交房,办理房产证)

  7、日本的中介公司靠谱吗?

  一方面会对合作的日本中介公司进行严格把关。另一方面日本的中介公司设立标准很严格,需要缴纳证金在不动产协会,并聘请自己的宅建士才可以设立。万一发生了买卖纠纷,可直接到不动产协会投诉解决。

  8、房东怎么确定房产证的真伪?

  为了规范买卖双方的权利义务,房产过户登记只有律师(日本叫“司法书士”)才有资格去法务局办理,买卖双方、中介方都无权自行去办理。办理好房产证以后,房东可以通过法务局官网查询藤本登记信息,也可以到法务局柜台进行查询。

  9、日本房价涨不涨

  2013年以后日本房价开始触底反弹,2016年后开始进入上涨周期,东京房价年平均5%的涨幅。

  目前日本房价只有历史最高点的三分之一,依然处于低位。上涨空间很大,可见投资日本房产潜力无限。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-02-05

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