东京首都圈房价创29年来记录:什么样日本房产最保值?

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  多年来,日本房产深受中国投资者的关注和认可,成千上万的投资人士开始转向日本房产市场,希望自身的海外置业之路更加顺畅和安心。

  日本不动产经济研究所,于2020年1月22日对外发表了2019年首都圈的楼房房价!在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元,比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。

  为什么一直平稳的日本房价,会在近年来出现上升趋势呢?

  根据相关专家表明,除去人工费和材料费的上升之外,地价的上涨也是其中一个很重要的因素!虽然日本少子老龄化的问题日趋严重,但是受此影响的大多是一些地方性城市,和我国一样越来越多的日本年轻人远离家乡赴京(东京)闯荡,导致东京圈的人口越来越密集,因此房价也是居高不下。

  甚至很多国人瞅准商机开始在日本置办房产进行投资,以前我们经常会说日本的房子买入即是跌,投资回报率不大,但是近年来一些买房的国人纷纷称,虽然日本房价不似中国房价涨幅那么狠,但是只要地点选的对不仅不会贬值还有很丰厚的收益。毕竟日本的房租相对较高,可以带来稳定,高额的回报。

  如果在东京圈买房,到底要买什么样的房?才会是一笔成功的投资。

  如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿,所以买房就要住一辈子的观念已经过时了,更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几,二十年还可以卖掉再换一个房子。

  毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子,同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老,比起大房子的清扫不易,很多老年夫妇更愿意选择相对小一些,更适合老年人养老的居所。

  所以这个时候,当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。

  相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素

  毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一,既然花了大价钱,这钱也必须花在刀刃上,万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。

  在日本买房只要是满足下面这五个要素,基本上都不会赔!

  离都心近

  离车站近

  高层公寓

  总户数多

  70平米以上

  第一条和第二条的原因浅显易见,无论是在那个国家这都是保值的第一要素。不过如果说到距离近到底应该近到什么程度也让很多人迷茫。日本不动产的专业人士(沖有人さん)就这个问题是这样回答的:

  「距离车站近最完美的状态就是:如果是面向单身人群为步行4分钟以内,如果是面向家庭就是步行8分钟以内」。

  不过,高层公寓有人气的背后,也有各式各样的问题,比如说因为电梯迟迟不来,或住进去才发现对高处无法适应的住户也大有人在。

  「不过比起低层户数少的公寓,高层公寓的二手房再卖出时更受欢迎。也正是如此高层公寓更保值一些。」(沖さん)。

  另外住户多的公寓在购买新房子时价格都会控制在最低,这样作为二手房卖的时候就会多出平常看不见的利润。另外很多找房子的人都是想找适合家庭居住的公寓,因此70平的房子更容易出手。

  有关日本房产的相关内容就为您分析到这里。总体来讲,日本房产是一个不错的投资选择,如果您正打算在海外进行置业,不妨将日本房产作为最终选择。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-02-05

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