多年来，日本房产深受中国投资者的关注和认可，成千上万的投资人士开始转向日本房产市场，希望自身的海外置业之路更加顺畅和安心。
日本不动产经济研究所，于2020年1月22日对外发表了2019年首都圈的楼房房价!在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升，成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元，比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。
为什么一直平稳的日本房价,会在近年来出现上升趋势呢?
根据相关专家表明，除去人工费和材料费的上升之外，地价的上涨也是其中一个很重要的因素!虽然日本少子老龄化的问题日趋严重，但是受此影响的大多是一些地方性城市，和我国一样越来越多的日本年轻人远离家乡赴京(东京)闯荡，导致东京圈的人口越来越密集，因此房价也是居高不下。
甚至很多国人瞅准商机开始在日本置办房产进行投资，以前我们经常会说日本的房子买入即是跌，投资回报率不大，但是近年来一些买房的国人纷纷称，虽然日本房价不似中国房价涨幅那么狠，但是只要地点选的对不仅不会贬值还有很丰厚的收益。毕竟日本的房租相对较高，可以带来稳定，高额的回报。
如果在东京圈买房，到底要买什么样的房?才会是一笔成功的投资。
如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。
毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。
所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。
相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素
毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。
在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔!
离都心近
离车站近
高层公寓
总户数多
70平米以上
第一条和第二条的原因浅显易见，无论是在那个国家这都是保值的第一要素。不过如果说到距离近到底应该近到什么程度也让很多人迷茫。日本不动产的专业人士(沖有人さん)就这个问题是这样回答的：
「距离车站近最完美的状态就是：如果是面向单身人群为步行4分钟以内，如果是面向家庭就是步行8分钟以内」。
不过，高层公寓有人气的背后，也有各式各样的问题，比如说因为电梯迟迟不来，或住进去才发现对高处无法适应的住户也大有人在。
「不过比起低层户数少的公寓，高层公寓的二手房再卖出时更受欢迎。也正是如此高层公寓更保值一些。」(沖さん)。
另外住户多的公寓在购买新房子时价格都会控制在最低，这样作为二手房卖的时候就会多出平常看不见的利润。另外很多找房子的人都是想找适合家庭居住的公寓，因此70平的房子更容易出手。
有关日本房产的相关内容就为您分析到这里。总体来讲，日本房产是一个不错的投资选择，如果您正打算在海外进行置业，不妨将日本房产作为最终选择。
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时间：2020-02-05