美国移民租房攻略

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　　对于移民美国的申请者来说，如果在美国没有购置房产，就只有租房这一个选择了。那么美国移民如何租房呢？在美国租房有什么注意事项么？

　　1、寻找正规的租房渠道

　　在美租房还是有很多渠道的，比如租房网站、正规的房产中介、报纸广告等。千万不要轻信网上发布的来源不明的"低价房源"，要通过正规渠道找房。

　　2、确定租房合同的可靠性

　　挑选好房屋后，就要与房东签订合同。千万要仔细看清合同中的各项条款，尽量一条条看过去，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释，明确双方的责任和义务。务必搞清楚房租中是否包含水电燃气费用，以及哪些需要自费的。是否允许转租或分租，能否提前终止合同。还要和房主一起检查房屋内外所有设施是否完好，一旦有问题当场解决。合同一经签字就生效力，违约就会牵扯法律及信誉问题。

　　3、必须立字据为证

　　合同没有问题之后，房东会要求支付押金、房租、保证金等，此时应该明确好支付多久的房租以及押金，并且立下字距，如果退房需要还多少押金等。如果设施不够完善，需要房东修理的话，需要书面形式写清，由房东签字后自己留存。建议把所有协商好、在范本合同之外的内容都写入合同并由双方签字确认。

　　4、保障租房的安全性

　　租房前要保障自己的居所是否安全，设备是否齐全，能否正常使用安全设施，有的州或地区是要求房屋配备好安全设施的。最好能够提前了解租房周边的环境，治安状况等等，美国是个多种族的国家，黑人等族裔多的地区尽量少去。此外，可以购买租客保险，不同保险公司提供的保险涵盖具体内容也是不同的。

　　5、合法维护自身权益

　　如果租房过程中，房屋出现一定的问题，比如防风挡雨，供暖供水供电等由房东负责修缮或处理的问题，应该及时通知提醒房东尽快修理。如果房东找借口拖着不做，或是态度不好，尽量主动友善的沟通，不然打官司也很麻烦。如果对方顽固不化，可向当地的房管部门或是政府的民事法庭提起诉讼。一旦要走法律途径，可以向学校寻求法律咨询。

　　6、个人隐私的保护

　　如果是独栋公寓租的话，房东是不能随意进出的，即使要来维修处理事务也必须提前通知租客，不然租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。反之如果是合租的话，也就意味着要牺牲一部分空间和隐私，这种房东都会有自己的要求和规矩，租客要去做到。当然能够把合同中隐私的条款熟悉就能更好地维护自身权益。

　　总之，租房并非是简单的事情，也不是很可怕的，只要做好充分的准备，细读条款合同，能够避免日后的很多麻烦。

时间：2019-12-06

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