在全球房产市场竞争日益激烈的情况下，日本房产以其自身的诸多优势赢得了广大投资者的目光。日本房产市场近年来“稳中有升”的趋势，以及房屋永久产权的属性，得到了许多投资者的青睐，日本房产也成为海外资产配置的一大方式。那么在如愿持有日本房产之后，怎样才能将利益最大化呢?今天就教给大家一个“躺赚”的投资方法——长期持有!
日本房产优势：
·实际价值，无房产泡沫
·永久产权
·租金收益稳定
·回报率较高
·奥运会、世博会、梦洲赌城等众多国际级项目齐聚日本，升值空间大
早年间配置了日元资产的人，当汇率破七的时候也是大赚的时候。例如，在日本购置房产并拿出来出租，赚取租金收益的投资者们，他们的租金回报会更加丰厚。
日本房产——最佳长期投资，长期持有是关键!
房产作为一种长线投资，不仅可以赚取土地增值所带来的房价涨幅收益，租金收益也是一笔可观的现金流。
而有些投资者或许没有在日长期投资的打算，也许在持有一两年后，就考虑转手房产，或者是想要通过短期“炒房”获得暴利，然而大家可能有所不知，如今的日本房产市场十分稳健，基本上扼杀掉了房价暴涨的可能性，所以借机炒房的现象是不存在的。
高收益伴随着高风险，房产市场的不稳定性也加速了投资的风险性和脆弱性，“盲目追涨”的这一投资心态也非常不可取。
而日本房产更像是一类低调、“佛系”的避险投资项目，最“小白”的投资秘诀就是长期持有5年以上。结合房产年限与出售房产时的相关税费，给大家详细的分析一下5年这个时间节点的重要性~
投资日本房产时，在购入和售出时都需要缴纳相关的税费。而房产出售时则是根据持有年限来划分税率空间的，以五年来区分“长期持有”和“短期持有”，并且划分出对应的税费。
从上表我们也可以清晰的看出，长短期持有在税率上有着较大的差异。转让所得税的计算方法为：
持有五年以内：(卖出价格-买入价格-房产交易所产生费用)*30%
持有五年以上：(卖出价格-买入价格-房产交易时产生费用)*15%。
长期持有，可以为投资节省一笔开支，也是日本房产最简单的投资秘诀。当然在房产出售过程中也不要过分关注卖价，从而错过最佳的出售机遇。
当然在投资时，除了长期持有这一秘诀，在选择房产时也要结合具体情况来分析，不能忽略其他的影响因素，比如地理位置、交通情况和房产本身的建筑年限，所以大家在投资日本房产前也要多多和专业人士进行咨询，也在这里随时为您答疑解惑。
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时间：2019-12-04