最近到日本购买房产的现象越发普遍，日本房产显然成为了海外房产市场的一个热门项目。海外房产是我们的重要业务板块，我们在日常工作中，会被客人问到很多关于日本房产投资的问题。小到细节，大到宏观环境。当然，去另一个国家或地区买房，了解购房的方方面面，是非常必要且重要的。
现在，就来为大家总结一下，投资日本房产所必备的小知识
01外国人可以来日本买房吗?
当然可以!日本目前对于外国人买房并没有限制。
外籍人士，除了几乎无法在日系银行贷款之外，在法律，税项等层面，和日本国民没有区别。
日本房产享有土地永久产权，因此外国人拥有的房产，可以由外国人继续继承。
02日本买房可以贷款吗?
如果您是不持有日本永住身份的外籍人士，同时又是购买投资类房产，那么建议全款购买。
因为具有投资价值的好房子一般优先出售给全款购买的客户。换句话说，就是好房不等人。
另外，中国人想要在日本贷款买房，条件相对苛刻。哪怕是在日本工作居住数年的中国人，如果没有拿到永住身份，基本上所有的日系银行都会拒绝发贷。按目前的情况，无永住身份的中国人，在日工作满三年，可以向少数在日本有分行的中国银行，交通银行等中资银行提出申请，但是可能对信用，年薪等也有其他的要求，不可一概而论。
03日本哪里的房产值得买?
首选当然是东京和大阪这两大核心城市。
作为日本的第一和第二大城市，东京和大阪，城市人口密集，年轻人涌入，租房需求比较旺盛。同时，作为经济中心，和旅游中心，它们也是日本房产保值且升值空间最大的两座城市。
其中，大阪目前的房产均价比东京便宜，租金回报率表现却优于东京。
综上，投资大阪房产性价比是最高的。
04日本房产的回报率如何?
很多房产中介公司为了吸引中国客人去日本买房，会报出10%甚至以上的年回报率。看上去很诱人，并且确实也不是没有这种房产，但一般看到这种房源，需要谨慎考量。
因为事实上，这样的高回报率，在日本很少见。
以上图为例，2018年大阪平均的租金年回报率大概在5.91%。一个出租公寓，一般表面回报率在6%，同时要考虑到每年房产税，管理费，所得税等，实际回报率大概在4%到6%左右。
即使这样，日本房产的回报率在全球范围内仍然属于前列。
作为中长期投资，日本房产的优越性在于其较强的保值性。日元是世界三大避险货币之一，人民币或者美元都不具备避险功能。对2019年通货膨胀率已高达3%的中国而言，选择购买日本房产，属于双杠保险。
在日本投资房产最大的价值是确保资产不贬值，并且通过出租，民宿经营等途径赚取盈余。非常适合希望长线投资的客人。
05怎么看物件信息表?(面积)
如果，您已经决定要在日本进行投资置业，那么了解具体房产信息的知识就一定少不了。因为篇幅有限，今天先科普一下日本房产怎么看面积。
日本房产在面积方面一般会有3种名词，即壁芯面积(专有面积)、内法面积(登记薄面积)、课税面积(延床面积/专有面积+共用部分)：
壁芯面积(专有面积)：指广告纸上的宣传面积，按照从墙壁厚度开始计算，是在开发商第一次出售时的交易面积。
内法面积(登记薄面积)：指法务局誊本上的登记面积，按照从墙壁内部开始计算，一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录，并非实际测量。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点，但一般不会超过10%。
课税面积(延床面积/专有面积+共用部分)：指在资产评价证明上体现的面积。新房竣工时，政府会做建筑检查，属于竣工后的实际测量面积，根据建筑过程和测量方法不同，多少会出现测量误差或不一致。因此，会按照这个实测面积来征收固定资产税。这个数字不常流通，与内法面积一致的情况也有存在。
在日本，分层房产的专有面积或建筑面积不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积，也不计算在内。也就是说，日本买公寓没有公摊还送阳台哦。
投资日本房地产的必备小知识就为大家介绍到这里了，希望大家都能够在日本买到自己心仪的房产!更多关于日本房产的资讯，您可以继续关注熊猫出国，或者与在线顾问进行交流。
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时间：2019-11-27