美国房产交易需要注意的问题（一）

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　　目前来看，有很多人选择去美国购买房产，不过去美国购买房产需要注意哪些问题呢？今天小编就带大家了解下。

　　一、美国房地产的产权年期是如何规定的？

　　美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。美国宪法明文规定过资产主义的基础就是个人财产至高无上，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。

　　二、美国买房可以自己操作吗？

　　在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

　　三、海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护？

　　是。海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

　　四、海外人士投资及购买美国房地产是否有数量限制？

　　美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。

时间：2019-07-09

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