作为发达国家的日本，不动产业的发展史可谓十分悠远曲折，在历经了大起大落的日本房产，如今的日本房产充满理智，小编认为一个国家经济发展是否强大，最直接的感观就是自身的房地产业，而日本房产有净价低、易出租、保值性高、低风险，等优越性...
许多准备购置日本房产的投资者，在前期了解日本房产的优越性之后，一定会问到日本购房的必要条件有哪些?下面就带大伙儿一起了解一下日本购房需要哪些必要条件。
日本购房必要条件
日本政府针对外国人在日本购房沒有过多的限制，日本购房门槛很低，沒有在留签证完全可以购置房产。国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用，不会像歐美那样附加征收境外买家的投資税。现阶段，日本购房实行产权登记制度，外国人在日本购置不动产后，可名义产权过户，产权终身制，可世代传承，同时日本的法律制度更是对投资者有着强大的安全性保障。
日本全款买房
在日购房投资者需提供：身份证或护照、公证书、、及购房款即可。相对于全额购房，贷款购房如果没有日本的长期在留签证或国内稳定的申报纳税证明，是无法进行借贷的，并且日本贷款购房，下贷的程序流程和规定是较为高的，小编建议如果没有百分百的贷款条件，建议全额支付，因为日本非常注重信誉，首次信誉更是十分重视的，无论卖主还是银行又或者不动产公司都是非常注重的。
日本贷款购房
日本针对海外投资者在日贷款购房的政策性限定，购房者年满18周岁、有稳定的工作及收益并具备还贷能力、身份证件合法且无犯罪记录就能够在日本申请办理贷款购房。但是不同银行对海外购房者有不同的规定，海外购房者符合下列必要条件可申请贷款：
1、贷款者需要拥有海外银行账户(香港或新加坡也可)
2、提供国内个人征信报告
3、出示国内2年以上月收入15000元人民币以上的
个人完税证明，税单收入不足15000元人民币/月，国外有个人户下房产出租且2年以上税款收入流水与税单收入总和大于15000元人民币以上即可
4、贷款期限最长为15年，65周岁以上无法借款
5、房产总额200 万人民币以上
PS：在日本银行贷款需持有中长期在留签证，如没有中长期在留签证需向中系日本支行申请贷款。
购房贷款步骤
A-选中房源，确定购房成本预算，买家选中不动产后，结合本身可接纳的成本预算，确定借款额度及方式。
B-买家递交购房申请书，买家需向地产商或卖家递交一份购房申请书，并支付房产总价10%的定金。为合理安排时间，买家可以在这一步骤的同时办理公证手续。
C-签定购房合同，通常买家递交购房申请后2-3周左右(快的话约一周)即可签定正式的购房合同。
D-向银行递交有关材料，借款人需要将身份证件、护照、签名或印章、3年申报纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告单、单身证明或结婚证书等有关材料递交给银行。
E-银行审批借款人的资质，银行会对借款人的身份、回报率状况、犯罪记录等信息进行调查及核查，以确定借款人具备借款资质。
F-银行审批不动产，审批不动产时，银行首要负责评定房屋市场价值，调查不动产的合法性，以确保借款人与银行两方的风险最小化。
G-审批通过，银行放贷，通常银行会提前一个星期通告放贷時间及放贷额度。
中国境内公民申请办理房贷材料
1.申请办理有关材料,房贷申请书(由银行提供)、公证书、护照、印章、个人征信报告、本人海外银行账户、本人体检报告单.
2.与收入有关的材料,纳税证明、在职证明、工资收入银行流水、现有借款的还款计划、近期半年的还贷账户的存折、其他收入.
日本房产投资怎么选?
无论是哪种类型不动产投资，投资者的关心点都是收益率和保值性。收益率是每年能够得到的租金，扣减其他费用之后与不动产购置花销的比值。
例如：长租型不动产收益率对比民宿会低一些，回报率相对稳定，房屋断租的风险性小;民宿型房产表面上来看收益率会高一些，但是如果对房源判定不精确，或者个人经营等问题，会出現空室或空室太过频繁，会直接影响到最终回报率。的确有一些受欢迎的出游地域及其地理位置相对核心的区域，会保证民宿的稳定性和高涨的需求量，也会达到很高的收益率，小编打个比方，比如说年收益15%的民宿类房源如果您稳定持有的话，您舍得出手吗?哪怕愿意出售，那么第二个问题，您准备卖多少钱呢?所以，小编一直强调："理性投资，方可大成!"
投资日本房产可获得日本签证吗?
这个问题对于久经沙场的小编来说是最头痛的一个问题，几乎每天都要解释5遍以上，如常规购房投资，是无法获得日本再留签证的;要是以投資经营方式的话，是能够的!(PS：日本不是移民国家所以买房不能移民，想要移民先要取得中长期在留资格后，在日本做行良好，纳税贡献才有资格申请入籍或永住)详情请见：“日本永驻”和“日本入籍”，究竟哪个最适合留在日本?历经整整2个多小时编写整理完毕这篇短文，希望对您在日本投资有所帮助，还是那句话，"理性投资，方可大成!"
阅读完文中内容，相信您对如何购置日本房产应该有了一个大概的了解。更多关于日本房产的资讯，您可以通过浏览更多网页进行详细了解。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-07-02