华人爱投资，首选房产和金融理财。相比金融理财的高风险，房产是实体，更加稳健。正因如此，海外房产越来越受到青睐。与世界其他发达国家的主流城市相比，日本房产正处于谷底回弹的状态。
经过二十多年的去泡沫化，房产价格水分已基本被挤净，因此专业人士普遍认为日本房产性价比较高。即便如此，华人日本买房也并非容易盈利，因为作为日本房产投资的外行人，很多华人会犯一些同样的错误。
花自己的钱买房产，当然要找自己喜欢的了，很多华人是这种想法。内行喜欢的房子，外行喜欢的房子，哪个房子不靠谱呢?是外行看上的房子吧。其实，在国外首次买房的华人就是外行人，他们最初看上的外国房子多半不靠谱。例如很多华人挑选房子时过分看重房子的外观。外观看上了，回报率听着也不错，车站再不远的话就基本要定了，简单得很!
事实真是这么简单吗?
就拿日本来说，一些地区人口逐年慢慢在减少，当地房产需求减弱趋势，房价多半是下跌走跌，这本是老龄化社区的典型特点。无论房子外观多么漂亮，这种地方的房子日本投资家不会买。购买者减少后的当地房价是会下跌，但是两眼摸黑的外国人以为捡了便宜就来买了。外行看热闹，内行看门道。成功的房产投资离不开专业知识及经验，至少需具备以下基础知识。
1，房价，租赁市场的行情及走向 知晓房价行情才不会被忽悠，否则如何判断报价合理与否?砍价也要在行情范围内，否则可能因乱砍瞎砍而吓跑了买主。
租金行情也要准确掌握，现有租金设定是否符合周边租赁行情。租金准了，宣传单上的租金回报率才能作为效参考。
2，需求供给的调查 只有人口增长才会促进房价坚挺或涨价，反之则房价迟早会走跌。房子所在地区的人口数量走势等相关信息不可缺少。
先有出租率，后有租金回报率。出租率上不去的话，租金回报率没有意义。
3，房屋调查 旧房子的建筑结构等是否有瑕疵缺陷，房屋接手后是否要花大钱维护，房屋调查需具备一定的建筑知识和经验。
同为房产投资人，华人和日本人相比，在信息获取上差别甚大。日本人是可从多方面多渠道获取真实信息，他们还有花钱请专家咨询把关的习惯。语言不通而使得华人信息渠道单一，基本只能依靠华人中介或不懂装懂的华人老乡朋友。华人还没有花钱买信息的意识，多半依赖拍脑袋碰运气。因此，两者的日本房产投资成功率就不言而喻了。据美国媒体报道，华人美国房产投资的约七成都是亏损的。虽然不清楚华人日本买房的相关数字，但估计也是亏者居多吧。
若干年前，上海一些大妈大爷们一窝蜂购置东京的单间小公寓，后来发现不划算又一窝蜂地出售，粗略算来至少亏损两成吧。那些小公寓位于东京山手线附近，出行便捷，让人喜欢。市中心小公寓是可以投资盈利的，但是不知行情的外国大妈大爷们高价购入就是例外了。盲目喜欢，盲目跟风，导致了盲目购买。
因为东京郊区卫星城的宜居环境，近年的华人投资移民们有的就购房安家于此。
想当然地认为外国游客也会像自己那样喜欢这里，于是有人就匆忙在此买房投资民宿。住宿客人是有的，但客流量上不去而倒贴钱，最终结局多半是亏本难免。东京郊区是适合居住的好地方，但外国游客来日本并非定居而是旅游，没有国际知名的观光资源怎么维持民宿经营?你的喜欢，游客的喜欢，其实是两回事!
这些都是外行人不理性的购房投资。
华人日本购房常见错误
在实践当中，我们逐渐发现并总结了如下华人购房常见错误
1、寻找房产中介最容易犯的错误是只认公司，不认人。
实际上优秀负责的业务员很多不会呆在那些所谓知名公司里，你在那里碰到的多数是新手或准新手。
广告做的多，办公室大，业绩宣传的好，这些和你能获得好房源及专业服务是没有因果关系的。
聪明客人是认人，不认公司。因为房子不是中介公司的，中介只是提供信息和买房助手，业务员的诚实负责及专业性才是最重要的。
而日本人，老乡，朋友之类的，即便他们在日本有过一套自住房购买经验，但对于投资房来说，他们是外行。按外行人意见行事的结果是可想而知的。
2、“占便宜”意识是很多人海外购房失败的一大原因。
人生地不熟，语言不通，如此被动的情况下，华人海外房产的首次投资，最好设定合理的盈利目标，即：不亏损而小盈利，稳健为上。但实际上有人却异想天开，要立刻在外国赚大钱，结果有时反而被人用“便宜”房做诱饵而吃大亏。
你碰到的低价房多半是别人挑剩下的，外国人很难碰到性价比很高的海外房产。
3、网上房源信息虽然阅览方便，但水分多，可信度低，甚至是过时信息。
即便在日本，攥着现金盯着好房源的专业投资客也大有人在，真正好房源在登上网络之前可能已被抢光。不被专业人士看好的房源，其中一小部分可能被翻译成中文而登载在中文平台上。
房产投资不是小金额，理应谨慎为上，更何况还是外国房产。买房后，还有出租运营，维护管理，转手卖房等一些列事项，因为缺乏知识和经验，外行人很容易走弯路或亏本搞砸。而有了专业人士的咨询指导，把买房阶段的关口把好关了，后面阶段可能会顺利很多，这样最终才能完成既定投资目标。
挑选日本房产时，建议理性搁置个人喜欢偏好，尽量从专业标准考量，咨询专家后再决定可能最为妥当。
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时间：2021-02-25