法国房产市场呈稳定增长态势，2019在法国购置房产正是好时机

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　　在法国购买房产可能很有吸引力：您往往比其他国家(例如在英国)获得更多的钱，并且很容易想象自己在阳光明媚的露台上享用一杯当地葡萄酒。然而，决定在法国购买房屋是一项重大决定，如果你弄错了，这可能是一个代价高昂的错误。本文将对法国房产市场以及购买时的注意事项进行讲解，以此来帮助您购买梦寐以求的法式住宅。

　　法国房产市场呈稳定增长态势

　　在全球经济危机期间，法国房地产价格表现相对较好，不像法国的一些邻国，如西班牙和荷兰，房地产价格分别下跌超过20%和40%。法国是欧洲核心房地产市场之一，并继续吸引国际投资者，同比价格稳定增长。

　　事实上，在2017年最后一个季度，价格同比上涨了3.3%，较旧的公寓(4.5%)领先。增幅最大的是巴黎，其二手房产品价格在2017年第四季度上涨5.1%，同比上涨8.6%。到2018年为止，价格仍保持强劲，但交易水平实际上略有下降，42%的银行报告2018年2月贷款申请量下降。

　　法国房地产市场自2015年以来的好转主要得益于低抵押贷款利率，2017年2月仍然非常低 - 2018年2月仅为1.61%。然而，持续低通胀使得房地产收益率保持在3%或4%左右 - 然而，2018年，通货膨胀率已经开始稳定增长 - 从年初的1.3%上升到4月份的1.8%。

　　在法国购买房产的注意事项

　　合约

　　一旦您找到了您喜欢的法国房产，请不要犹豫，多次访问以确保其检查要求(法语)以及购买后是否需要完成更多工作。

　　之后，您可以向业主提供报价。如果他们接受，你必须签订一份合同，无论是出售的单方面出售协议，还是更为普遍的妥协出售协议。该仲裁协议去VENTE是典型的买卖协议，而“ promesse ”通常是由地产专业人士想要确保一个“选项”购买土地或财产，他们可能会寻求规划同意或是否有其他未知参数使用。

　　对于前者，业主承诺以给定价格将房产出售给买方，并在有限的时间内(两到三个月)保持期权开放。买方减记10%的押金，文件必须向当局登记(收费)。买方在此期间不能向任何其他人出售，但买方可以提取并丢失押金。

　　对于后者，买方和卖方都同意以特定价格加强交易，买方减少了10%的存款，从法律上讲，这是“最终销售”。如果任何一方退出，另一方可以采取法律行动并要求赔偿。这两份合同都有七天的冷却期，在此期间买方可以不经处罚就退出。

　　在签订合同之前

　　检查所有细节是否正确。它应该包括房产的全部细节(其表面区域和边界)，准确列出销售中包含的内容，例如附属建筑，固定装置和配件，法律要求报告的结果(能源性能报告，检查白蚁，石棉和铅在财产，电力和燃气安全证书中)，以及是否有任何条件暂停(条件条款)或其他法定披露，如隐藏缺陷，地役权和其他可能的财产合法权益租约等。

　　如果不符合某些条件，包括要求空置占有财产，则可以包括罚款条款，如果卖方(或其他住户)未能在出售后撤离该财产，则可能导致罚款。

　　您还需要提供有关如何为购买融资的详细信息。如果您打算通过抵押购买房产，还必须有条件描述贷款的主要细节，并说明只有在获得满意的抵押后才能完成出售。为了以最有利的利率获得抵押贷款，您可以使用私人利率等抵押贷款经纪人，他们专门帮助外籍人士在梦想家园获得融资。

　　签字后

　　公证人将调查该财产的任何法律，财务或其他索赔，通常需要三个月但有时更长。一旦进行，可以设置完成日期。与此同时，您可能希望进行结构调查，尽管许多当地人不打扰。

　　如果您计划在一片土地上建造自己的房屋或大幅改变现有建筑，您需要获许可。您需要申请证书(城市规划的证书)，提供你的建设计划和其他你需要支付的税收费用。

　　在法国，财产(甚至是外国人拥有的)总是会被传递给孩子，所以采取下一步行动之前签署相应协议。

　　费用和税金

　　费用可能包括公证费(包括与销售相关的某些费用)。这些费用由政府确定，取决于酒店的税费。这些如下：

　　€0-6,500 - 3.945%

　　€6,500 - €17,000 - 1.627%

　　€17,000 - €60,000 - 1.085%

　　€60,000 + - 0.814%

　　总的来说，购买房屋所涉及的费用总和不能超过房产价值的10%。

　　在法国购买房屋时，您还需要缴纳印花税。五年以上的物业收取5.8%的费用(虽然少数收费为5.08%)，而较新的房屋则收取0.7%加20%的增值税。一些房屋出售TTC(税收包括) - 意味着所有税收都包括在内。

　　住宅物业有两种税：土地税和地方税，每年1月1日到期，因此您将按比例支付。请参阅我们的法国税收指南。

　　销售契约

　　一旦完成所有的检查和搜索，并且购买房产的资金到位，您就可以去签署销售契约。如果您不会说法语，您可能需要随身携带翻译，因为在您签名之前将向您朗读文件。一旦完成，您必须支付各种税费，您名下的契约将在土地登记处登记。

　　声明：本文图片来源于网络。

时间：2019-05-25

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