在法国买房是一项非常有条理的工作。但是，在开始这个过程之前，有一些值得注意的地方。法国的土地价格通常非常昂贵，特别是在农业或葡萄酒种植地区。购买土地往往比购买房屋更复杂，因为法国人往往依附于他们的土地，有时还有通行权和其他有关土地使用的先例，这些土地从未被记录过，但仍具有法律约束力。
在法国买房的提示
这个过程很快就具有法律约束力，因此外籍人士应不急于签署任何协议
请记住，购买房屋的费用很高。这些可包括代理费，律师费甚至印花税。对于二手房产，通常可以为这些隐藏成本增加约15%的要价。
购房者的调查通常不会进行。关心此事的外籍人士通常可以通过互联网找到在法国工作的英语调查员。不幸的是，许多说英语的人不熟悉法国建筑和建筑方法，因此并不总是调查房产的最佳选择。
外籍人士不应期待最先进的设备，地板布局或便利设施。传统法国建筑的魅力之一在于它们的年龄，这通常也适用于厨房和管道。
如何以及在何处购买法国房产
希望从国外开始在法国寻找房产的外籍人士可以在互联网上指定代理或研究住宿选择。使用代理的一个优点是，他们通常可以说英语和当地语言，并且能够指导外籍人员完成整个过程的每一步。
已经在法国的外国人可以通过公证人或房地产经纪人购买房产。建议外籍人士检查所有中间代理是否是专业机构的成员，如FNAIM，SNPI或UNPI。外籍人士还应该记住，提供给他们的财产通常是针对外国人的财产，而且可能相对更贵。
在巴黎和其他城市购买房产
在巴黎或其他城市购买房产与法国其他地区有所不同。外籍人士应该走在街上寻找他们喜欢的地方，然后追捕一些看起来很有前途的机构。房源和地产代理可以在各种杂志，报纸和互联网上找到。巴黎的新建筑相对较少，外籍人士很可能会购买公寓而不是正式的房子。
房源将指出该物业所在的区域。也许最重要的是，他们将说明平方米的面积和房间数量。巴黎的大多数公寓都很小。一室公寓面积为100至200平方英尺，有些较小。三卧室公寓的面积通常不到1000平方英尺。
法国的美国外籍人士应该记住，法国人遵循欧洲会议，将一楼计为一楼; 美国术语的二楼将是欧洲的第一层。一般来说，楼层越高，房产越贵。
通常，公寓与空厨房一起出售。有些商店将帮助设计和安装定制厨房，从宜家的预制橱柜到由美食家创建的厨房。至少得到三个估计并收集朋友，同事和熟人的参考资料是值得的。
外籍人士决定是否购买汽车也很重要。在巴黎停车很困难，拥有停车位可以大大提高物业的转售价值。
法国房产价格
在法国，有一个与正规市场完全分开的本地市场。许多当地的房产，特别是在农村，没有任何其他方式做广告，而不是在篱笆上钉上自制标志。法国只有一小部分房地产销售在代理商的帮助下发生，其余的通常直接在买方和卖方之间。
进行购买
根据法律规定，公证人是唯一获准在法国处理物业转易的人。该公证人不代表任何一方的利益，仅仅是参与，以确保该交易是正确的合法的方式进行。因此，同样的通缉者通常会处理供应商和买方的交易，费用通常在房产价格的2%到8%之间。
报价
一旦外籍人士找到房产并有兴趣提出要约，他们应该要求查看房产及其土地的计划。这些由当地的市政厅或县举办，被称为计划地籍。
一旦房地产经纪人和卖方提出并接受了口头报价，就会起草一份名为销售协议的初步合同。虽然它只是初步合同，但具有法律约束力，因此外籍人士应确保所有口头协议都包含在书面形式中。合同通常包含以下内容：
买方和卖方的个人详细信息
该物业的描述
价格
必须完成的日期
条款暂停
此时支付押金，印花税和注册费。存款的预期金额为10%，但可能会减少谈判。购买公寓时，买家自动成为建筑物的共同所有者，并拥有与其维护和法规相关的权利和责任。
条款暂停
重要的是，购买的所有主要条件都包含在销售协议中作为条款暂停，
以避免在购买未完成时受到处罚。如果买家没有完成销售，则存款损失通常是买方的罚款。如果卖家没有完成，他们通常会退还押金并再次向买家支付相同的金额作为罚款。通过这种方式，存款保护买方和卖方免受退出合同的另一方的影响。
冷静期
一旦买方和卖方签署了妥协协议
，就会有七天的冷静期。在此期间，买方可以退出销售而不会受到处罚，但卖方不能。冷静期结束后，合同对双方具有法律约束力。
报告和搜索
一旦冷静期结束，
公证人就会开始搜查房产。这些包括土地登记，所有权，边界和通行权。但是，在法国，搜索不包括调查私人计划申请。因此，外籍人士应该总是要求查看更大区域的计划。这些由当地的市政厅或县举办，被称为计划共同体。
铅，石棉，白蚁，天然气，电力和能源报告在一份报告中组合在一起，称为技术诊断文件。这些报告都是法律要求的，供应商有责任确保最新的报告附在销售协议上。只有法国的某些地区才需要白蚁报告。有游泳池的物业供应商有义务委托报告游泳池的安全功能。
占有权
在最终的销售契约签约之前大约需要12周时间。传统上，买方和卖方都在场签字，但是尚未在该国居住的外籍人士可以安排授权书。在占有之前，需要向公证人的账户支付最终款项。
最后，供应商必须披露物业任何部分的任何重大问题，例如池的问题，特定的墙壁是否不合理等。如果在购买后发现了一个主要缺陷，供应商没有透露但必须有众所周知，买家确实有保护，因为这些是隐藏的缺陷或恶作剧，法国法律不允许这样做。
*这不是一本全面的指南，外国人在购买外国任何财产之前应该采取适当的专业建议。
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时间：2019-06-04