在法国银行开户。依据法国法律规定，高于3000欧元的交易必须经过银行转帐。在法国的银行开户，无疑是完成房产买卖的第一步。开户完成之后，您可以从国内将资金打到法国置业，也可以直接根据房产买卖价格和个人资质对银行提出贷款申请。自从2015年资金出境监管制度更严格之后，法国众多银行不得不拒绝中国客户的开户申请。个人直接申请通过率极低。
银行开户之后，您可以开始选择您心仪的房产。不管是租赁还是自住，相对于目前国内其它投资形式，法国房产都具有更多的优势。比如比北京高出2到3倍的租金收益，欧盟长期签证，子女免费入学和将来的欧洲居民身份等等。
签订预售合同。预售合同签署之后，您有45天的时间来解决购房费用的问题，比如申请银行贷款，找到代表您利益的公证人。
签署售房过户合同。通常在预售合同之后的三个月里完成过户手续。过户当天，您会拿到房子的钥匙。
如果您打算将房产出租，可以自己找租客或者找当地中介办理代理手续。
如果您想通过房产获得法国长期旅行签证，或者办理孩子入学和陪读手续，您需要找当地律师办理。
那么您购房的过程中，会涉及到哪些税费呢?
首先是买房时候的税费：
房产交易税：
二手房交易需要交8%的公证费，新房需要交3%的公证费，而这两笔钱中一部分是给公证员的费用，大部分是以房产交易税的形式交给国家。
房产持有时需要注意的税费：
土地税 taxe foncière
对于业主每年征收的费用，不论房子是否被租用。此项费用由各省市根据当年地价和业主收入情况决定费率。法国的土地税计算更复杂些，最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。一般从一年几百到一千多欧元不等，由房东承担。
居住税 taxe d’habitation
住房税每年征收一次，根据每年1月1日的居住情况。
它被纳入您所居住的市镇，或者您所在地区所属的省区的税收。因此，它服务于当地居民，是公用事业的财政基础。如果房子出租，这个费用由租客支付。
房产收入税
如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税。您可以通过法国有家(France&Home)投资专家合法规避租金收入税。
最后是卖房时的税费：
增值税 impôt sur plus-value immobilière
对于外国投资者，房子不是主要居所，那么不动产增值税=(卖价-买价)x
34.5%。在房产购入5年内不能享受任何减免。第6年开始到第21年，每年逐渐递减，满22年就全部减免。因为法国房子是永久产权，您可以根据自己家庭情况选择合适的卖房时机，从而规避部分或全部增值税。
赠与和继承税 donation et droit de succession
根据法国民法典，遗产税根据遗产继承人同死者的亲属关系而定。法国有家(France&Home)以及我们的合作律师将为您提供最适合您的避税措施。
基于以上的在巴黎投资房产的流程和需要关注的税费，您很有可能既不了解也无法处理。所以选择一家靠谱的投资移民公司对你来说是很有必要的。熊猫出国可以为您提供最专业优质的服务!
时间：2019-07-23