在过去十年中，世界上很少有国家的增长率持续保持为6-7%。快速增长的经济正在推动房地产行业，越来越多的中国投资者和公司在菲律宾经营。
我们也看到当地人的购买力不断增强。无论是办公楼还是住宅房产，离岸博彩业都是房地产市场的主要推动力之一。2018年，博彩总收入增长了9.4%，这代表了中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。
1、菲律宾房产市场是否达到顶峰
公平地说，没有。您可能想知道，过去七年我们看到的持续价格上涨是否意味着市场已经达到顶峰?如果我们回顾一下1997年亚洲金融危机以来的价格趋势，答案应该是否定的。
当时，房地产市场经历了急剧下滑。但如果比较经过通货膨胀调整的当前价格，目前仍然低于危机前的20%。从历史上看，市场仍然远未达到历史性高峰。
2、菲律宾的租金收益率有多高
即使我们假定价格会以过去几年相同的速度上涨(8~10%)，预计租金收益率仍将维持在相同的水平(6-8%)。
菲律宾在租金收益方面表现良好，所以你不必担心太多。但也不大会大幅上涨。在2017年和2018年，我们没有看到住宅物业租金大幅上涨，而Colliers预计到2020年租金最多会增加1-3%。
3、菲律宾未来的房地产供应
根据仲量联行(JLL)最近发布的一份报告，许多知名开发商在马尼拉大都会和其他NCR城市开展业务，提供办公和居住房产，以满足未来的需求。
据仲量联行称，到2020年将增加约210万平方米的办公空间，其中大部分将用于马卡蒂，帕西格和达义的需求。
同样，同一报告预测2019年共有35,000套公寓单元增加。预计Pasay，Taguig，Makati和Quezon等城市的住宅单元增幅最高。
从2019年到2021年，每季度将提供8.600套公寓单元，而在此期间公寓的空置率将保持在12-13%左右。租金的增长将保持不变，直到2021年才会略有增加。
4、是什么推动了菲律宾房地产的需求
●离岸公司和中国外包。
随着比索的不断贬值，来菲律宾投资变得更加实惠，并且菲律宾能够为外国公司提供大量低廉的说英语的工作人员，因而是最有利可图的市场。全球电子商务公司，呼叫中心和游戏公司等公司的需求不断增加。
注：2018年1月1美元= 49比索| 2018年10月，一美元= 54比索
●持续供应灵活的工作空间。
凭借数百万平方米的办公空间，租金保持稳定，使公司和初创公司能够更轻松地扩展和运营。
●本地和外国高净值人士的数量增长。
经济增长，失业率降低，中产阶级和上层阶级不断壮大，外国人推动住宅房地产市场的增长。
●中国买家数量增加。
越来越多的中国买家为菲律宾当前和未来房地产的增长做出了贡献。据彭博社报道，自2016年9月以来，赌博/博彩市场吸引了大约10万名中国工人前往马尼拉大都会工作。
●来自海外的高汇款。
菲律宾有1000多万人在世界各地务工，他们每个月不断汇钱回来，使其成为世界上第三大外国汇款接收国。与2016年相比，2017年海外菲律宾人向其家庭汇入了30亿美元。随着比索贬值，以及外汇汇款的增加，许多家庭具备了购买和投资住宅房地产的需求和能力。
●人口红利巨大。
菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口!而这些年轻的人口以后都将会面临结婚买房的问题，对房子的刚需需求量极大，这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。
相信在不远的将来，菲律宾基础建设肯定会越来越完善，马尼拉房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量!
时间：2019-05-24