在良好的经济趋势和大量年轻人的支持下，菲律宾的房地产市场可以说是势不可挡。即使在疫情的影响下，住房价格也保持着上升的趋势。因此，许多敏锐的投资者克服了疫情的阻碍，开始在菲律宾远程购买房地产。虽然菲律宾的房地产市场很好，但我们不应该盲目地开始。我们仍然需要做全面的研究。因此，今天我们将与大家分享一些具有菲律宾特色的买房技巧。
投资菲律宾房产，这几个方面您要了解
首先，从专业的角度来看，城市规划、开发商背景、有利的政策等是我们买房时首先要考虑的。但这些都是非常基本的方面。我想大家都已经很清楚了，所以我在这里就不多说了。除了这些，如果想在菲律宾入手一套好房子，还需要考虑什么?
1、项目周边是否有平民窟
当我们想在菲律宾购买某个项目的房子时，首先要分析项目周围居民的属性，这一点极为重要。
因为菲律宾是一个贫富悬殊非常严重的国家。在首都马尼拉，我们可以看到很多富有的、有素质的、受过高等教育的人，也可以看到贫民窟里那些无人问津的流浪儿童。
因此，当我们在菲律宾买房子的时候，我们要看看附近是否有贫民窟。如果有，即使项目在城市中心，也不建议入手。因为在菲律宾，真正的有钱人和高素质的人是不会选择这样的房子居住的。
从投资的角度看，这样的房子可能不难租，但未来转让的空间会非常小，因为生活质量高的人未必愿意接手。换句话说，这套房子未来的增长率和回报率都不会太高。
2、项目户型是否多样化
第二点，不建议考虑那些只有小面积建筑产品的项目。
由于菲律宾土地使用紧张，很多项目的面积很小，一般是一两千平方米，然后建40-50层。这样的项目基本上都是小户型产品，比如21平米、25平米的单身公寓，或者很小的一室一厅，而且没有配套设施，停车位也很少。因此，他们的居民素质会比较参差不齐，因为大多数居民不太注重生活质量和物业管理。因此，这类项目没有办法吸引那些精英人士、高收入群体和追求生活质量的人购买。
但是，如果地理位置优越，这样的房子出租是没有问题的。但如果想转让，也不是那么容易。因为在正常情况下，一个菲律宾家庭至少有两个孩子，三个孩子也很常见。小公寓对于这些家庭来说是非常不方便的，所以他们不会考虑入手这样的产品。
3、项目的付款方式
有些朋友可能会有疑问，买房为什么还要看付款方式?实际上，付款方式决定了这个项目吸引的人群。
菲律宾房产项目的建筑期普遍较长，所以可能会分成四到五年来进行首付的分期付款，也就是说几乎等于零首付，然后每个月只需要供一点点钱。这类型的产品表面看似很优惠，但以后的升值空间可能就要打上一个很大的问号。
我们可以想一下，如果一个东西卖的很便宜，而且还没有任何门槛，那一般会是什么样类型的人群会去购买呢?毫无疑问，往往都是一些对于钱特别敏感或者手上资金很紧张的人才会去考虑。所以房子未来的涨幅空间可能也会受到一定的抑制。
在菲律宾买房的注意事项在这里为大家介绍一下。其实，除了买房，在菲律宾选择学校也是如此。菲律宾的有钱人都喜欢把孩子安排在私立学校，如光启学校、德拉萨大学等。因为私立学校的学习氛围更利于孩子的成长。这也体现了社交圈的特点。
一般来说，在菲律宾买房除了基本要求和条件外，还要注意常住人口的结构，因为这个圈子决定了未来房产的价值。
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时间：2021-05-02