在天朝极为不景气的投资环境之下，对于那些手头持有三两百万可支配资金，错过了国内一二线城市投资机会，暂时又没能力在老牌发达国家置业的小中产来说，东南亚较低的门槛吸引了大家的关注，特别是正处于黄金发展时期的菲律宾。
菲律宾房产经过两年来的正面发展，现已明显进入白热化阶段，市场产品将更加多元化，但同时意也味着风险意系数将随之提高。
在入市之前，还需先做好功课，千万不可盲目跟风。切记：理性投资，而后才可全身而退。
市场趋势
房产方面，国内各大房产中介机构也纷纷涉足马尼拉，包盘抢房个案屡见不鲜，个户投资者也是加重筹码，「批发」购房更是不足为奇。
如今，首都马尼拉几大CBD及其周边房产显示出短供之势，房价涨幅甚是明显，预计2019年首都马尼拉房价还将再创历史新高。
开商选择
马尼拉房市现已明显进入白热化阶段，品牌开发商加快新区开发速度，新手开发商也以「分羹」之势纷纷入场，市场产品即将更加多元化。
然而，产品的多元化也将意味着风险系数的相对提高，所以入市之前还需先做足功课，慎选开发商与区域。
在菲律宾，品牌开发商除了是安全的保障外，更是房产保值与稳涨的关键。
地段建议
还是那句名言:决定房产投资成败的是地段、地段，还是地段!
在菲律宾投资房产相较其它国家来得容易，因为几大CBD均已成熟、成型，投资者只需认定首都马尼拉的几大CBD做出适当选择，相对简易，基本上不需太大技术含量。
目前，我们给予投资者的建议区域为：湾区(Bay Area)、马卡蒂(Makati)、奥提伽斯(Ortigas)、环球城(BGC)。
另外，也有部分开发中的新区未来前景也是被看好的，比如C5大道沿路区域、Arca
South、奎松、克拉克新城，甚至宿务和达沃，但这些开发中区域更适合长期置业型投资者，因为菲律宾工效速度相对缓慢，如想短期获利离场的话，这些区域暂时还不太被建议。
也有部分投资者会倾向个别旅游房产，但我们可以给的建议是：一般的旅游景点都很吸引人，但请冷静下来思考：你自己买套房子在某个景区，后续要出租托管的容易吗?还是为了方便每年来住个十天八天的，但划算吗?
当然，如果你是买个几十套来做日租酒店模式的话，那可另作定论。
总结
总而言之，跟随趋势，资产配置菲律宾这个人口刚过亿，人均GDP过3,000美元的「小国」肯定不会错误，因为菲律宾现时已具备了房产爆发的最基本元素。
而且，在首都马尼拉，不算房子本身升值空间，单靠收租10-15年便可回收房本的事绝对不是梦。只要选对区域，跟对开发商，你的资产便可最大化升值、膨胀。
当然，人在海外置业，一个靠谱的中介也是决定成败的重要因素。优质中介会带你上到天堂，但如选错中介，那他/她便是拖你直入地狱的魔鬼。
时间：2019-05-15