随着赴日旅游度假的人越来越多，
日本移民也随之火爆起来，也有不少人非常看好日本的投资。其中京都投资是很多人比较关注的，那么京都投资都有哪些好处呢？
作为日本人的故乡，它是日本最悠久的政治中心，上千年的时间里都是日本的首都。保留了1800多座寺庙，上百座神社，17处世界遗产。京都是全日本拥有世界文化遗产最多的城市，文化价值也促成了不动产价值的攀升。
传统产业与高新产业共存
京都虽是千年古都，却从未固步自封，历来富有进取心和变革精神。在京都，不仅保留着西阵织、京友禅、清水烧等74种历史悠久的指定传统工艺。还孕育出一批全球领先的高新科技产业，如京瓷、欧姆龙、任天堂、岛津制作所。
密集交通网络
京都市区内部的交通与其他日本大城市不同，来往景区以公交为主，轨道交通为辅。这里不仅有公交车、有轨电车、观光车等，还有地铁。对于文物资源丰富可保护完好的京都来说，能够建筑地铁是一件难能可贵的事情。
观光立国促进入住
因为安倍政府"观光立国"的政策，使得近年来日本旅游水涨船高，无论在酒店和旅馆的客室收益率还是入住率上，京都在国内外都市中都是遥遥领先的。
数据统计，2017年京都客房入住率已经达到了89.1%，且外国人的比例还在增加。而根据Airbnb的一项年间统计，京都的住宿单价也是在日本三大城市中最高的。
投资热情高于东京
在历年评选的"最受海外观光客欢迎的日本景点"排行榜上，京都的伏见稻荷大社多年来蝉联榜首，前三十名中近1/4的景点都在京都。从观光地的价值来看，海外游客对于京都的热情要远远高于东京，且未来这一趋势会更加明显。
近年来，因为观光事业的繁荣和海外投资的正常，日本地价出现了明显的上升趋势。若是将东京和京都两大热门地的地价进行比较，会发现投资京都不动产的性价比要远远高于东京。
大学、企业多，租赁需求大
除了观光客的需求以外，京都也拥有很多大学。京都府内大学生超过16万人，位于全国第5位。以京都大学为首，包括立命馆大学、同志社大学等校区都位于市内中心部位，学生租赁公寓的需求量很大。
不止如此，京都因为还是任天堂、京瓷、日本电产等大型企业的总部所在地，企业社员的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投资不动产，远不只有民宿这一个选择。
独特町屋金字招牌
町屋是最传统的京都住宅，在1950年后就不准再建了，被称为日本的"国宝"。因为具有浓郁个性和历史色彩，如今，町屋的形式在京都被改装成旅馆、饮食店、画廊和美容室等，且需求还在不断增加，已经成为一项金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市内共有38所大学，京都大学更是日本极具代表性的最高学府之一，科研实力雄厚，人才辈出，先后共有12位与京都有关的科学家获得物理、化学、医学等各个领域的诺贝尔奖。
老牌高级住宅区
京都是老牌高级住宅区，拥有这里的房产也被视作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地区"的中心地段，更是被不动产界称为"不会失败的购买区"，在日本国内外富豪和投资家中人气非常高。即便出现世界市场变动和经济不景气，这里的房价也很难受影响，是最稳定的投资之一。
投资民宿收益高
在鸭川两岸的上京区、中京区、下京区，是众景点的中心密集区，也是成为房地产投资热潮的中心。
不少可投资且正在运营的持牌民宿引起了海外投资客的关注，均由最受欢迎的中古屋改造，建筑面积50-70㎡，售价4200-7100万日元，约合人民币250-450万元，每晚整栋房子的租金大多在300-500元人民币。
据统计，在这一带民宿每年净回报可以达到8-15%左右。如果有能力自行运营，不委托管理公司，收益还可翻倍。
不难看出，京都对于投资者来说还是非常具有投资的价值的。不过投资都是有风险的，如果比较喜欢京都，那么不妨在进行投资前先实地考察下。
时间：2019-04-30