投资菲律宾房产,真的可以银行贷款吗?

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  随着中菲关系的友好发展,国内舆论对菲律宾的过妄矫正,以及菲律宾经济的强势增长,越来越多有眼光和前瞻性的国内投资人涌入菲律宾,尤其是首都马尼拉进行房地产的投资置业。

  在买房过程中,利用资金杠杆肯定是投资人的首选。毕竟谁的钱也不是大水冲来的。简单说有100万可以买十套房首付然后分期付款,肯定比一次性付100万买一套房来得划算,尤其是在目前马尼拉房产热度还在逐渐升温的过程中,每年涨幅有的区域已经高达50%。

  虽说期房开发商都提供3-5年的无息分期付款方式, 但是尾款毕竟数目也不小,一次性付款对大多数人来说肯定是有压力的,那么按照我们国内朋友在国内的买房经验,我们是否可以找银行贷款,来寻求进一步的高杠杆投资呢?我们往往在买房的时候,菲律宾的本地销售人员都会极力促成销售,当问及此问题时候总是王顾左右而言它,说可以BANK FINANCING,也就是银行按揭。真的是这样吗?

  经过多方求证以及咨询研究,现在就来说一说关于外国人在菲律宾银行贷款的两三事吧:

  1)菲律宾各大银行基本都是私立银行,并且受到菲律宾中央银行的严格监管,所以在房屋按揭贷款上都比较保守,并不会像国内各大银行一样积极的为购房人提供贷款。

  2)菲律宾本地人的银行信用普遍不高,经常出现贷款后逾期还款或者断款的情况,所以各大银行在审核房屋贷款上都十分的严格,需要排查所有可能造成坏帐的可能。

  3)外国人在菲律宾所持签证类型,以及收入证明是考量是否放贷的关键。例如持旅游签证的外国人,银行会认为不稳定性非常高,所以是100%无法得到贷款审核通过的。

  4)是否有成功获取贷款的外国人呢?当然还是有的,他们必须满足的条件是:a.持有长期居留的身份,b. 至少保持1年以上的银行良好信用记录及大额的存款保证;c.正常纳税,并且保税的收入至少要大于每月还款金额的2.2倍。

  所以基本上各大银行是否审批房屋按揭贷款的基本原则就是:贷款人必须呆在菲律宾足够长时间,作生意收入或者工作稳定,并有至少一年的缴税记录 (ITR)。

  否则, 那些口口声声说几年后可以帮忙申请银行贷款的开发商销售人员,只是为了尽快促进成交而模棱两可的口头承诺而以,3-5年后销售人员离职或者失联了,开发商是不会对他们所承诺的任何事情负责的。(关于这个问题,后续另有客户的亲身经历血泪史分享给大家)

时间:2019-04-26

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